221 Rue 204E · Shawinigan
Valeur estimée
267 800 $
Unifamiliale · 2 747 $/m² · 97,5 m² · constr. 1955 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 700 $
Rôle antérieur 99 100 $ +95.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686571323200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
157 500 $
Rôle antérieur
99 100 $
ID provincial
36033686571323200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 899
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 32 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, 204ième Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 186 m · Vendu 399 000 $ (4 156 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +3 117 $ · Ajust. âge −37 905 $ | 369 243 $ Poids 97 % |
| 2 | 130, 202e rue, Shawinigan 2026-04-27 · 289 m · Vendu 390 000 $ (4 167 $/m²) 93,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +8 125 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 374 958 $ Poids 91 % |
| 3 | 130, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-20 · 416 m · Vendu 369 000 $ (3 913 $/m²) 94,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +6 261 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 343 014 $ Poids 89 % |
| 4 | 160, 205e Rue, Shawinigan 2026-01-29 · 142 m · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +12 562 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 304 851 $ Poids 81 % |
| 5 | 321, 202e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 318 m · Vendu 235 000 $ (2 664 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +12 389 $ · Ajust. âge −22 325 $ | 234 605 $ Poids 79 % |
| 6 | 371, 201e Avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 480 m · Vendu 300 000 $ (3 401 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +15 816 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 289 599 $ Poids 78 % |
| 7 | 660, 210e Rue, Shawinigan 2026-07-02 · 825 m · Vendu 250 000 $ (2 475 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 332 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 221 918 $ Poids 72 % |
| 8 | 300, 205e avenue, Shawinigan 2025-09-02 · 309 m · Vendu 285 000 $ (3 128 $/m²) 91,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +10 011 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 300 045 $ Poids 70 % |
| 9 | 440, 203e Avenue, Shawinigan 2026-01-28 · 538 m · Vendu 215 000 $ (2 438 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +11 335 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 237 634 $ Poids 70 % |
| 10 | 380, 205e Ave, Shawinigan 2025-09-08 · 468 m · Vendu 220 000 $ (2 151 $/m²) 102,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −5 161 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 239 624 $ Poids 69 % |
| 11 | 550, 204ième avenue, Shawinigan 2026-05-28 · 748 m · Vendu 265 000 $ (2 968 $/m²) 89,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +12 167 $ · Ajust. âge −22 525 $ | 257 983 $ Poids 69 % |
| 12 | 161, 207e Avenue, Shawinigan 2025-06-26 · 340 m · Vendu 190 000 $ (1 894 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −2 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 037 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.