321 Avenue 201E · Shawinigan
Valeur estimée
348 600 $
Unifamiliale · 3 129 $/m² · 111,4 m² · constr. 1978 · terrain 998,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
998,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 700 $
Rôle antérieur 162 200 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686574589900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
220 500 $
Rôle antérieur
162 200 $
ID provincial
36033686574589900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 909
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 67 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, 201e Avenue, Shawinigan 2025-11-20 · 262 m · Vendu 357 500 $ (3 271 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie +3 434 $ · Ajust. âge −12 513 $ | 381 509 $ Poids 83 % |
| 2 | 130, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-20 · 58 m · Vendu 369 000 $ (3 913 $/m²) 94,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +33 457 $ · Ajust. âge −5 535 $ | 401 574 $ Poids 67 % |
| 3 | 380, 205e Ave, Shawinigan 2025-09-08 · 436 m · Vendu 220 000 $ (2 151 $/m²) 102,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +9 785 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 272 171 $ Poids 65 % |
| 4 | 320, 204ième Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 532 m · Vendu 399 000 $ (4 156 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +32 003 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 444 014 $ Poids 64 % |
| 5 | 650, 205e Rue, Shawinigan 2026-05-19 · 974 m · Vendu 370 000 $ (3 388 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +3 727 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 365 443 $ Poids 64 % |
| 6 | 130, 202e rue, Shawinigan 2026-04-27 · 475 m · Vendu 390 000 $ (4 167 $/m²) 93,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +37 083 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 413 667 $ Poids 58 % |
| 7 | 691, 204e avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 749 m · Vendu 340 000 $ (3 520 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +26 046 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 378 833 $ Poids 58 % |
| 8 | 660, 210e Rue, Shawinigan 2026-07-02 · 955 m · Vendu 250 000 $ (2 475 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 871 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 267 871 $ Poids 58 % |
| 9 | 751, 206e Rue, Shawinigan 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 369 000 $ (3 376 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +3 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 198 $ Poids 55 % |
| 10 | 290, 201e rue, Shawinigan 2025-07-11 · 611 m · Vendu 275 000 $ (2 250 $/m²) 122,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −12 152 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 304 857 $ Poids 53 % |
| 11 | 161, 207e Avenue, Shawinigan 2025-06-26 · 627 m · Vendu 190 000 $ (1 894 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +10 513 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 235 203 $ Poids 51 % |
| 12 | 571, 204e Avenue, Shawinigan 2025-12-16 · 568 m · Vendu 250 000 $ (2 688 $/m²) 93 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +24 731 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 303 166 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.