280 Rue 205E · Shawinigan
Valeur estimée
316 600 $
Unifamiliale · 1 620 $/m² · 195,4 m² · constr. 1930 · terrain 700,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 100 $
Rôle antérieur 144 300 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686580239100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 200 $
Valeur bâtiment
198 900 $
Rôle antérieur
144 300 $
ID provincial
36033686580239100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 918
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 54 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, 206e Avenue, Shawinigan 2026-06-01 · 287 m · Vendu 475 000 $ (2 217 $/m²) 214,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −20 946 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 424 418 $ Poids 82 % |
| 2 | 281, avenue du Plateau, Shawinigan 2025-05-29 · 549 m · Vendu 280 000 $ (1 440 $/m²) 194,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +720 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 277 742 $ Poids 59 % |
| 3 | 670, 205e Avenue, Shawinigan 2025-08-01 · 893 m · Vendu 180 000 $ (957 $/m²) 188 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +3 543 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 180 406 $ Poids 51 % |
| 4 | 211, 206e Avenue, Shawinigan 2024-11-27 · 127 m · Vendu 220 000 $ (1 131 $/m²) 194,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +452 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 368 $ Poids 46 % |
| 5 | 511, 206ième avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 656 m · Vendu 270 000 $ (1 707 $/m²) 158,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +31 745 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 332 149 $ Poids 45 % |
| 6 | 751, 202e Avenue, Shawinigan 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (2 870 $/m²) 191,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +5 883 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 550 855 $ Poids 44 % |
| 7 | 15, rue Lacroix, Shawinigan 2025-01-13 · 623 m · Vendu 385 000 $ (2 200 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +22 440 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 442 787 $ Poids 36 % |
| 8 | 831, 206e Avenue, Shawinigan 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 313 000 $ (1 864 $/m²) 167,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +25 633 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 373 880 $ Poids 36 % |
| 9 | 631, 204è rue, Shawinigan 2024-11-01 · 575 m · Vendu 340 000 $ (1 858 $/m²) 183 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +11 519 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 383 843 $ Poids 35 % |
| 10 | 470, 203e avenue, Shawinigan 2024-09-18 · 572 m · Vendu 200 000 $ (1 019 $/m²) 196,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −458 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 219 891 $ Poids 34 % |
| 11 | 630, chemin des Daniel, Shawinigan 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 177 $/m²) 161,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +20 012 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 246 597 $ Poids 21 % |
| 12 | 501, Avenue 207e, Shawinigan 2024-05-28 · 657 m · Vendu 380 000 $ (1 792 $/m²) 212 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −14 877 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 397 712 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.