301 Rue 204E · Shawinigan
Valeur estimée
324 300 $
Unifamiliale · 2 660 $/m² · 121,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 198,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 198,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 900 $
Rôle antérieur 139 100 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686580274300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 400 $
Valeur bâtiment
182 500 $
Rôle antérieur
139 100 $
ID provincial
36033686580274300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 918
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 57 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, rue de la Forteresse, Shawinigan 2026-02-19 · 665 m · Vendu 271 000 $ (2 273 $/m²) 119,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 234 $ · Ajust. superficie +3 069 $ · Ajust. âge +16 260 $ | 312 563 $ Poids 76 % |
| 2 | 661, 209e rue, Shawinigan 2026-02-20 · 681 m · Vendu 370 000 $ (2 909 $/m²) 127,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −7 708 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 377 848 $ Poids 74 % |
| 3 | 95, rue Trépanier, Shawinigan 2026-05-08 · 835 m · Vendu 429 900 $ (3 467 $/m²) 124 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie −3 640 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 388 691 $ Poids 71 % |
| 4 | 650, 205e Rue, Shawinigan 2026-05-19 · 581 m · Vendu 370 000 $ (3 388 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +21 516 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 359 181 $ Poids 71 % |
| 5 | 290, 201e rue, Shawinigan 2025-07-11 · 290 m · Vendu 275 000 $ (2 250 $/m²) 122,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −338 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 297 421 $ Poids 70 % |
| 6 | 170, 207e Avenue, Shawinigan 2025-05-27 · 259 m · Vendu 165 000 $ (1 295 $/m²) 127,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −3 562 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 179 483 $ Poids 63 % |
| 7 | 751, 206e Rue, Shawinigan 2026-05-07 · 801 m · Vendu 369 000 $ (3 376 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +21 269 $ · Ajust. âge −33 210 $ | 361 712 $ Poids 62 % |
| 8 | 431, 201e Avenue, Shawinigan 2025-11-20 · 659 m · Vendu 357 500 $ (3 271 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie +20 606 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 375 443 $ Poids 60 % |
| 9 | 811, Carré Gervais, Shawinigan 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 107 500 $ (923 $/m²) 116,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 491 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 99 241 $ Poids 60 % |
| 10 | 841, 204e rue, Shawinigan 2025-11-04 · 981 m · Vendu 440 000 $ (3 601 $/m²) 122,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −540 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 436 183 $ Poids 55 % |
| 11 | 221, 206ième avenue, Shawinigan 2025-02-03 · 154 m · Vendu 75 000 $ (639 $/m²) 117,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 027 $ · Ajust. superficie +1 437 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 97 964 $ Poids 52 % |
| 12 | 660, 210e Rue, Shawinigan 2026-07-02 · 716 m · Vendu 250 000 $ (2 475 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 866 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 258 366 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.