277 Rue 205E · Shawinigan
Valeur estimée
389 100 $
Unifamiliale · 1 609 $/m² · 241,8 m² · constr. 1950 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 300 $
Rôle antérieur 176 500 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686581593100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
253 900 $
Rôle antérieur
176 500 $
ID provincial
36033686581593100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 918
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 77 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, 207e Rue, Shawinigan 2025-12-19 · 359 m · Vendu 410 000 $ (1 747 $/m²) 234,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +6 202 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 448 485 $ Poids 83 % |
| 2 | 60, 206e Avenue, Shawinigan 2026-06-01 · 330 m · Vendu 475 000 $ (2 217 $/m²) 214,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +30 477 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 523 342 $ Poids 76 % |
| 3 | 151, 200e avenue, Shawinigan 2025-02-05 · 416 m · Vendu 471 000 $ (1 707 $/m²) 275,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +88 086 $ · Ajust. superficie −29 107 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 482 880 $ Poids 37 % |
| 4 | 281, avenue du Plateau, Shawinigan 2025-05-29 · 592 m · Vendu 280 000 $ (1 440 $/m²) 194,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +34 136 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 319 557 $ Poids 31 % |
| 5 | 211, 206e Avenue, Shawinigan 2024-11-27 · 104 m · Vendu 220 000 $ (1 131 $/m²) 194,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +26 680 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 311 596 $ Poids 25 % |
| 6 | 460, avenue du Plateau, Shawinigan 2024-09-09 · 692 m · Vendu 500 000 $ (1 858 $/m²) 269,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −25 362 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 525 511 $ Poids 25 % |
| 7 | 470, 203e avenue, Shawinigan 2024-09-18 · 519 m · Vendu 200 000 $ (1 019 $/m²) 196,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +23 179 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 252 528 $ Poids 20 % |
| 8 | 501, Avenue 207e, Shawinigan 2024-05-28 · 608 m · Vendu 380 000 $ (1 792 $/m²) 212 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +26 708 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 439 297 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.