261 Avenue 204E · Shawinigan
Valeur estimée
315 900 $
Unifamiliale · 3 115 $/m² · 101,4 m² · constr. 1983 · terrain 442,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 700 $
Rôle antérieur 121 200 $ +79.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686582903000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
189 800 $
Rôle antérieur
121 200 $
ID provincial
36033686582903000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 909
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 54 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, 204ième Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 265 m · Vendu 399 000 $ (4 156 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +11 222 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 433 208 $ Poids 91 % |
| 2 | 130, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-20 · 326 m · Vendu 369 000 $ (3 913 $/m²) 94,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +13 891 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 391 234 $ Poids 87 % |
| 3 | 130, 202e rue, Shawinigan 2026-04-27 · 455 m · Vendu 390 000 $ (4 167 $/m²) 93,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 402 583 $ Poids 81 % |
| 4 | 660, 210e Rue, Shawinigan 2026-07-02 · 706 m · Vendu 250 000 $ (2 475 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +495 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 261 745 $ Poids 80 % |
| 5 | 380, 205e Ave, Shawinigan 2025-09-08 · 285 m · Vendu 220 000 $ (2 151 $/m²) 102,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −968 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 261 418 $ Poids 76 % |
| 6 | 650, 205e Rue, Shawinigan 2026-05-19 · 676 m · Vendu 370 000 $ (3 388 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −13 214 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 357 751 $ Poids 73 % |
| 7 | 321, 202e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 222 m · Vendu 235 000 $ (2 664 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +17 585 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 272 701 $ Poids 72 % |
| 8 | 371, 201e Avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 370 m · Vendu 300 000 $ (3 401 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +22 449 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 338 232 $ Poids 71 % |
| 9 | 691, 204e avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 807 m · Vendu 340 000 $ (3 520 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +8 447 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 369 734 $ Poids 71 % |
| 10 | 160, 205e Rue, Shawinigan 2026-01-29 · 237 m · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +18 464 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 340 453 $ Poids 71 % |
| 11 | 431, 201e Avenue, Shawinigan 2025-11-20 · 465 m · Vendu 357 500 $ (3 271 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie −12 920 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 374 092 $ Poids 71 % |
| 12 | 550, 204ième avenue, Shawinigan 2026-05-28 · 565 m · Vendu 265 000 $ (2 968 $/m²) 89,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +17 954 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 300 870 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.