311 Avenue 203E · Shawinigan
Valeur estimée
326 400 $
Unifamiliale · 2 497 $/m² · 130,7 m² · constr. 1973 · terrain 796 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 000 $
Rôle antérieur 143 300 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686583735200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
197 600 $
Rôle antérieur
143 300 $
ID provincial
36033686583735200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 909
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 58 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Alarie, Shawinigan 2026-07-27 · 775 m · Vendu 399 000 $ (2 927 $/m²) 136,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 197 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 350 903 $ Poids 74 % |
| 2 | 661, 209e rue, Shawinigan 2026-02-20 · 759 m · Vendu 370 000 $ (2 909 $/m²) 127,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +5 090 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 414 697 $ Poids 72 % |
| 3 | 641, 207e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 730 m · Vendu 344 000 $ (2 334 $/m²) 147,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −19 487 $ · Ajust. âge −6 880 $ | 321 971 $ Poids 60 % |
| 4 | 170, 207e Avenue, Shawinigan 2025-05-27 · 489 m · Vendu 165 000 $ (1 295 $/m²) 127,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +2 137 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 195 907 $ Poids 60 % |
| 5 | 290, 201e rue, Shawinigan 2025-07-11 · 531 m · Vendu 275 000 $ (2 250 $/m²) 122,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +9 564 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 325 198 $ Poids 60 % |
| 6 | 125, Chemin des Dubois, Shawinigan 2026-06-22 · 786 m · Vendu 230 000 $ (1 568 $/m²) 146,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −12 543 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 243 358 $ Poids 59 % |
| 7 | 125, Chemin des Dubois, Shawinigan 2026-06-22 · 786 m · Vendu 230 000 $ (1 568 $/m²) 146,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −12 543 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 243 358 $ Poids 59 % |
| 8 | 191-193, Avenue de Saint-Georges, Shawinigan 2025-11-17 · 583 m · Vendu 465 000 $ (3 129 $/m²) 148,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −28 006 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 466 080 $ Poids 55 % |
| 9 | 610, rue de la Forteresse, Shawinigan 2026-02-19 · 975 m · Vendu 271 000 $ (2 273 $/m²) 119,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 234 $ · Ajust. superficie +13 073 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 333 407 $ Poids 54 % |
| 10 | 95, rue Trépanier, Shawinigan 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 429 900 $ (3 467 $/m²) 124 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie +11 614 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 403 945 $ Poids 54 % |
| 11 | 431, 201e Avenue, Shawinigan 2025-11-20 · 346 m · Vendu 357 500 $ (3 271 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie +34 998 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 404 135 $ Poids 53 % |
| 12 | 111, 200e Avenue, Shawinigan 2026-06-16 · 402 m · Vendu 505 000 $ (3 250 $/m²) 155,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −40 134 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 463 659 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.