311 Avenue 202E · Shawinigan
Valeur estimée
374 100 $
Unifamiliale · 3 120 $/m² · 119,9 m² · constr. 1981 · terrain 699,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,2 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 900 $
Rôle antérieur 176 600 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686584041500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 200 $
Valeur bâtiment
257 700 $
Rôle antérieur
176 600 $
ID provincial
36033686584041500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 909
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 74 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, 201e Avenue, Shawinigan 2025-11-20 · 307 m · Vendu 357 500 $ (3 271 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie +17 335 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 400 772 $ Poids 73 % |
| 2 | 661, 209e rue, Shawinigan 2026-02-20 · 852 m · Vendu 370 000 $ (2 909 $/m²) 127,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −10 617 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 413 790 $ Poids 64 % |
| 3 | 290, 201e rue, Shawinigan 2025-07-11 · 550 m · Vendu 275 000 $ (2 250 $/m²) 122,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −2 588 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 314 421 $ Poids 63 % |
| 4 | 650, 205e Rue, Shawinigan 2026-05-19 · 879 m · Vendu 370 000 $ (3 388 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +18 127 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 385 393 $ Poids 61 % |
| 5 | 610, rue de la Forteresse, Shawinigan 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 271 000 $ (2 273 $/m²) 119,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 234 $ · Ajust. superficie +796 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 321 130 $ Poids 58 % |
| 6 | 180, rue Alarie, Shawinigan 2026-07-27 · 787 m · Vendu 399 000 $ (2 927 $/m²) 136,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 004 $ · Ajust. âge −27 930 $ | 347 066 $ Poids 56 % |
| 7 | 170, 207e Avenue, Shawinigan 2025-05-27 · 574 m · Vendu 165 000 $ (1 295 $/m²) 127,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −4 857 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 191 388 $ Poids 55 % |
| 8 | 751, 206e Rue, Shawinigan 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 369 000 $ (3 376 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +17 893 $ · Ajust. âge +5 535 $ | 397 081 $ Poids 53 % |
| 9 | 380, 205e Ave, Shawinigan 2025-09-08 · 365 m · Vendu 220 000 $ (2 151 $/m²) 102,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +18 925 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 281 310 $ Poids 53 % |
| 10 | 95, rue Trépanier, Shawinigan 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 429 900 $ (3 467 $/m²) 124 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie −7 107 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 385 224 $ Poids 51 % |
| 11 | 221, 206ième avenue, Shawinigan 2025-02-03 · 380 m · Vendu 75 000 $ (639 $/m²) 117,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 027 $ · Ajust. superficie +799 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 97 325 $ Poids 50 % |
| 12 | 320, 204ième Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 444 m · Vendu 399 000 $ (4 156 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +49 667 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 467 663 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.