300 Avenue 204E · Shawinigan
Valeur estimée
323 500 $
Unifamiliale · 3 352 $/m² · 96,5 m² · constr. 1971 · terrain 683,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 300 $
Rôle antérieur 137 900 $ +77.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686592744800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
207 700 $
Rôle antérieur
137 900 $
ID provincial
36033686592744800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 918
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 57 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, 204ième Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 313 m · Vendu 399 000 $ (4 156 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +1 039 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 399 085 $ Poids 94 % |
| 2 | 130, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-20 · 343 m · Vendu 369 000 $ (3 913 $/m²) 94,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +4 304 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 359 507 $ Poids 92 % |
| 3 | 130, 202e rue, Shawinigan 2026-04-27 · 541 m · Vendu 390 000 $ (4 167 $/m²) 93,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +6 042 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 372 875 $ Poids 84 % |
| 4 | 371, 201e Avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 371 m · Vendu 300 000 $ (3 401 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +14 116 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 311 899 $ Poids 83 % |
| 5 | 321, 202e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 247 m · Vendu 235 000 $ (2 664 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +11 057 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 252 073 $ Poids 83 % |
| 6 | 550, 204ième avenue, Shawinigan 2026-05-28 · 493 m · Vendu 265 000 $ (2 968 $/m²) 89,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +10 683 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 277 700 $ Poids 81 % |
| 7 | 160, 205e Rue, Shawinigan 2026-01-29 · 320 m · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +11 048 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 324 937 $ Poids 80 % |
| 8 | 660, 210e Rue, Shawinigan 2026-07-02 · 639 m · Vendu 250 000 $ (2 475 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 569 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 240 681 $ Poids 80 % |
| 9 | 440, 203e Avenue, Shawinigan 2026-01-28 · 306 m · Vendu 215 000 $ (2 438 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +10 116 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 253 615 $ Poids 78 % |
| 10 | 691, 204e avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 739 m · Vendu 340 000 $ (3 520 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −176 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 340 711 $ Poids 77 % |
| 11 | 571, 204e Avenue, Shawinigan 2025-12-16 · 540 m · Vendu 250 000 $ (2 688 $/m²) 93 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +4 704 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 274 389 $ Poids 76 % |
| 12 | 300, 205e avenue, Shawinigan 2025-09-02 · 83 m · Vendu 285 000 $ (3 128 $/m²) 91,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +8 447 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 321 281 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.