304 Avenue 204E · Shawinigan
Valeur estimée
310 900 $
Unifamiliale · 3 307 $/m² · 94 m² · constr. 1972 · terrain 625,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 100 $
Rôle antérieur 129 500 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686592886300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
184 400 $
Rôle antérieur
129 500 $
ID provincial
36033686592886300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 918
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 51 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-20 · 338 m · Vendu 369 000 $ (3 913 $/m²) 94,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −587 $ · Ajust. âge −16 605 $ | 356 461 $ Poids 93 % |
| 2 | 320, 204ième Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 332 m · Vendu 399 000 $ (4 156 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −4 156 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 395 885 $ Poids 93 % |
| 3 | 371, 201e Avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 362 m · Vendu 300 000 $ (3 401 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +9 864 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 309 147 $ Poids 88 % |
| 4 | 321, 202e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 245 m · Vendu 235 000 $ (2 664 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +7 727 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 249 917 $ Poids 88 % |
| 5 | 550, 204ième avenue, Shawinigan 2026-05-28 · 473 m · Vendu 265 000 $ (2 968 $/m²) 89,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +6 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 315 $ Poids 86 % |
| 6 | 130, 202e rue, Shawinigan 2026-04-27 · 557 m · Vendu 390 000 $ (4 167 $/m²) 93,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +833 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 367 667 $ Poids 85 % |
| 7 | 160, 205e Rue, Shawinigan 2026-01-29 · 334 m · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +7 265 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 322 503 $ Poids 84 % |
| 8 | 440, 203e Avenue, Shawinigan 2026-01-28 · 287 m · Vendu 215 000 $ (2 438 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +7 069 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 251 643 $ Poids 83 % |
| 9 | 571, 204e Avenue, Shawinigan 2025-12-16 · 520 m · Vendu 250 000 $ (2 688 $/m²) 93 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +1 344 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 272 279 $ Poids 78 % |
| 10 | 691, 204e avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 719 m · Vendu 340 000 $ (3 520 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −4 576 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 338 012 $ Poids 77 % |
| 11 | 300, 205e avenue, Shawinigan 2025-09-02 · 85 m · Vendu 285 000 $ (3 128 $/m²) 91,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +4 536 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 318 795 $ Poids 77 % |
| 12 | 341, 202e Avenue, Shawinigan 2026-02-05 · 251 m · Vendu 100 000 $ (1 183 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +5 621 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 112 826 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.