331 Avenue 203E · Shawinigan
Valeur estimée
297 400 $
Unifamiliale · 3 466 $/m² · 85,8 m² · constr. 1973 · terrain 997,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
997,4 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 000 $
Rôle antérieur 129 500 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686593009100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
165 800 $
Rôle antérieur
129 500 $
ID provincial
36033686593009100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
2 918
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 45 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, 201e Avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 213 m · Vendu 300 000 $ (3 401 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −4 082 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 296 701 $ Poids 96 % |
| 2 | 321, 202e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 97 m · Vendu 235 000 $ (2 664 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −3 197 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 240 168 $ Poids 94 % |
| 3 | 341, 202e Avenue, Shawinigan 2026-02-05 · 96 m · Vendu 100 000 $ (1 183 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +769 $ · Ajust. âge −500 $ | 108 474 $ Poids 92 % |
| 4 | 440, 203e Avenue, Shawinigan 2026-01-28 · 239 m · Vendu 215 000 $ (2 438 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −2 925 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 242 723 $ Poids 88 % |
| 5 | 550, 204ième avenue, Shawinigan 2026-05-28 · 462 m · Vendu 265 000 $ (2 968 $/m²) 89,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −5 193 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 264 473 $ Poids 87 % |
| 6 | 160, 205e Rue, Shawinigan 2026-01-29 · 284 m · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −5 146 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 311 443 $ Poids 86 % |
| 7 | 110, 204e Avenue, Shawinigan 2026-07-09 · 388 m · Vendu 350 000 $ (4 419 $/m²) 79,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 583 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 378 583 $ Poids 85 % |
| 8 | 130, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-20 · 183 m · Vendu 369 000 $ (3 913 $/m²) 94,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −16 630 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 342 263 $ Poids 83 % |
| 9 | 130, 202e rue, Shawinigan 2026-04-27 · 519 m · Vendu 390 000 $ (4 167 $/m²) 93,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −16 250 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 350 583 $ Poids 75 % |
| 10 | 560, 203e Avenue, Shawinigan 2025-10-28 · 456 m · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −3 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 589 $ Poids 75 % |
| 11 | 320, 204ième Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 425 m · Vendu 399 000 $ (4 156 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −21 197 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 380 839 $ Poids 72 % |
| 12 | 300, 205e avenue, Shawinigan 2025-09-02 · 239 m · Vendu 285 000 $ (3 128 $/m²) 91,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −8 290 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 307 393 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.