260 Rue 209E · Shawinigan
Valeur estimée
280 400 $
Unifamiliale · 3 179 $/m² · 88,2 m² · constr. 1971 · terrain 608,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 000 $
Rôle antérieur 99 400 $ +91.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686593848000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
154 900 $
Rôle antérieur
99 400 $
ID provincial
36033686593848000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 909
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 38 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, 201e Avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 257 m · Vendu 300 000 $ (3 401 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 297 783 $ Poids 96 % |
| 2 | 321, 202e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 178 m · Vendu 235 000 $ (2 664 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 241 016 $ Poids 95 % |
| 3 | 550, 204ième avenue, Shawinigan 2026-05-28 · 398 m · Vendu 265 000 $ (2 968 $/m²) 89,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −1 632 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 265 384 $ Poids 91 % |
| 4 | 440, 203e Avenue, Shawinigan 2026-01-28 · 187 m · Vendu 215 000 $ (2 438 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 243 499 $ Poids 90 % |
| 5 | 341, 202e Avenue, Shawinigan 2026-02-05 · 163 m · Vendu 100 000 $ (1 183 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +2 189 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 108 894 $ Poids 89 % |
| 6 | 130, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-20 · 247 m · Vendu 369 000 $ (3 913 $/m²) 94,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −11 935 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 343 268 $ Poids 88 % |
| 7 | 160, 205e Rue, Shawinigan 2026-01-29 · 355 m · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −1 513 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 312 375 $ Poids 87 % |
| 8 | 320, 204ième Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 437 m · Vendu 399 000 $ (4 156 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −16 209 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 381 837 $ Poids 80 % |
| 9 | 130, 202e rue, Shawinigan 2026-04-27 · 589 m · Vendu 390 000 $ (4 167 $/m²) 93,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 355 583 $ Poids 78 % |
| 10 | 560, 203e Avenue, Shawinigan 2025-10-28 · 404 m · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −156 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 297 576 $ Poids 78 % |
| 11 | 110, 204e Avenue, Shawinigan 2026-07-09 · 414 m · Vendu 350 000 $ (4 419 $/m²) 79,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 886 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 380 386 $ Poids 78 % |
| 12 | 571, 204e Avenue, Shawinigan 2025-12-16 · 435 m · Vendu 250 000 $ (2 688 $/m²) 93 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −6 452 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 263 233 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.