341 Avenue 204E · Shawinigan
Valeur estimée
327 000 $
Unifamiliale · 3 144 $/m² · 104 m² · constr. 1972 · terrain 940,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,9 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 100 $
Rôle antérieur 144 900 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686593854100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
182 800 $
Rôle antérieur
144 900 $
ID provincial
36033686593854100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 918
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 58 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, 204ième Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 401 m · Vendu 399 000 $ (4 156 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +16 625 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 416 666 $ Poids 83 % |
| 2 | 130, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-20 · 275 m · Vendu 369 000 $ (3 913 $/m²) 94,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +18 978 $ · Ajust. âge −16 605 $ | 376 026 $ Poids 83 % |
| 3 | 660, 210e Rue, Shawinigan 2026-07-02 · 679 m · Vendu 250 000 $ (2 475 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 713 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 251 213 $ Poids 80 % |
| 4 | 431, 201e Avenue, Shawinigan 2025-11-20 · 354 m · Vendu 357 500 $ (3 271 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie −8 668 $ · Ajust. âge −23 237 $ | 358 682 $ Poids 78 % |
| 5 | 380, 205e Ave, Shawinigan 2025-09-08 · 174 m · Vendu 220 000 $ (2 151 $/m²) 102,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +1 828 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 264 214 $ Poids 77 % |
| 6 | 691, 204e avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 661 m · Vendu 340 000 $ (3 520 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +13 023 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 355 610 $ Poids 75 % |
| 7 | 650, 205e Rue, Shawinigan 2026-05-19 · 728 m · Vendu 370 000 $ (3 388 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −8 810 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 341 806 $ Poids 74 % |
| 8 | 130, 202e rue, Shawinigan 2026-04-27 · 576 m · Vendu 390 000 $ (4 167 $/m²) 93,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +21 667 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 388 500 $ Poids 71 % |
| 9 | 571, 204e Avenue, Shawinigan 2025-12-16 · 462 m · Vendu 250 000 $ (2 688 $/m²) 93 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +14 785 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 285 720 $ Poids 67 % |
| 10 | 751, 206e Rue, Shawinigan 2026-05-07 · 868 m · Vendu 369 000 $ (3 376 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −8 946 $ · Ajust. âge −11 070 $ | 353 636 $ Poids 67 % |
| 11 | 371, 201e Avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 290 m · Vendu 300 000 $ (3 401 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +26 871 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 326 154 $ Poids 66 % |
| 12 | 550, 204ième avenue, Shawinigan 2026-05-28 · 421 m · Vendu 265 000 $ (2 968 $/m²) 89,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +21 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 153 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.