401 Avenue 202E · Shawinigan
Valeur estimée
279 900 $
Unifamiliale · 3 170 $/m² · 88,3 m² · constr. 1974 · terrain 600,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 200 $
Rôle antérieur 98 200 $ +92.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686595477900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 900 $
Valeur bâtiment
154 300 $
Rôle antérieur
98 200 $
ID provincial
36033686595477900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 918
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 38 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, 201e Avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 101 m · Vendu 300 000 $ (3 401 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +170 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 302 453 $ Poids 99 % |
| 2 | 321, 202e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 193 m · Vendu 235 000 $ (2 664 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +133 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 674 $ Poids 94 % |
| 3 | 550, 204ième avenue, Shawinigan 2026-05-28 · 361 m · Vendu 265 000 $ (2 968 $/m²) 89,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −1 484 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 269 508 $ Poids 93 % |
| 4 | 440, 203e Avenue, Shawinigan 2026-01-28 · 157 m · Vendu 215 000 $ (2 438 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +122 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 246 845 $ Poids 91 % |
| 5 | 130, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-20 · 154 m · Vendu 369 000 $ (3 913 $/m²) 94,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −11 739 $ · Ajust. âge −12 915 $ | 348 999 $ Poids 90 % |
| 6 | 341, 202e Avenue, Shawinigan 2026-02-05 · 147 m · Vendu 100 000 $ (1 183 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +2 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 453 $ Poids 89 % |
| 7 | 160, 205e Rue, Shawinigan 2026-01-29 · 442 m · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −1 362 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 316 577 $ Poids 84 % |
| 8 | 560, 203e Avenue, Shawinigan 2025-10-28 · 319 m · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 301 857 $ Poids 80 % |
| 9 | 571, 204e Avenue, Shawinigan 2025-12-16 · 363 m · Vendu 250 000 $ (2 688 $/m²) 93 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −6 317 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 267 118 $ Poids 80 % |
| 10 | 130, 202e rue, Shawinigan 2026-04-27 · 666 m · Vendu 390 000 $ (4 167 $/m²) 93,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −11 042 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 357 742 $ Poids 75 % |
| 11 | 691, 204e avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 544 m · Vendu 340 000 $ (3 520 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −14 607 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 331 381 $ Poids 75 % |
| 12 | 320, 204ième Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 620 m · Vendu 399 000 $ (4 156 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −16 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 030 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.