400 Avenue 201E · Shawinigan
Valeur estimée
324 300 $
Unifamiliale · 1 965 $/m² · 165 m² · constr. 1980 · terrain 599,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 500 $
Rôle antérieur 122 300 $ +102.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686596230200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
212 700 $
Rôle antérieur
122 300 $
ID provincial
36033686596230200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 909
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 57 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 511, 206ième avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 453 m · Vendu 270 000 $ (1 707 $/m²) 158,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +5 803 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 306 207 $ Poids 86 % |
| 2 | 111, 200e Avenue, Shawinigan 2026-06-16 · 545 m · Vendu 505 000 $ (3 250 $/m²) 155,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +15 598 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 537 066 $ Poids 82 % |
| 3 | 831, 206e Avenue, Shawinigan 2026-05-15 · 889 m · Vendu 313 000 $ (1 864 $/m²) 167,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie −2 703 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 345 544 $ Poids 69 % |
| 4 | 641, 207e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 654 m · Vendu 344 000 $ (2 334 $/m²) 147,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +20 537 $ · Ajust. âge +5 160 $ | 374 035 $ Poids 68 % |
| 5 | 191-193, Avenue de Saint-Georges, Shawinigan 2025-11-17 · 801 m · Vendu 465 000 $ (3 129 $/m²) 148,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +25 659 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 536 021 $ Poids 55 % |
| 6 | 180, rue Alarie, Shawinigan 2026-07-27 · 585 m · Vendu 399 000 $ (2 927 $/m²) 136,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 008 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 411 083 $ Poids 53 % |
| 7 | 125, Chemin des Dubois, Shawinigan 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (1 568 $/m²) 146,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +14 346 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 270 246 $ Poids 51 % |
| 8 | 125, Chemin des Dubois, Shawinigan 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (1 568 $/m²) 146,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +14 346 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 270 246 $ Poids 51 % |
| 9 | 670, 205e Avenue, Shawinigan 2025-08-01 · 576 m · Vendu 180 000 $ (957 $/m²) 188 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −11 011 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 165 853 $ Poids 47 % |
| 10 | 751, 202e Avenue, Shawinigan 2025-09-23 · 687 m · Vendu 549 000 $ (2 870 $/m²) 191,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −37 738 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 507 233 $ Poids 43 % |
| 11 | 640, 209e Rue, Shawinigan 2024-12-11 · 843 m · Vendu 195 000 $ (1 303 $/m²) 149,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +10 037 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 261 940 $ Poids 30 % |
| 12 | 281, avenue du Plateau, Shawinigan 2025-05-29 · 878 m · Vendu 280 000 $ (1 440 $/m²) 194,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −21 173 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 306 249 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.