431 Avenue 201E · Shawinigan
Valeur estimée
358 400 $
Unifamiliale · 3 279 $/m² · 109,3 m² · constr. 1985 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 100 $
Rôle antérieur 173 400 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686596369200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
232 300 $
Rôle antérieur
173 400 $
ID provincial
36033686596369200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 909
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 70 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, 201e Avenue, Shawinigan 2025-11-20 · 0 m · Vendu 357 500 $ (3 271 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 587 $ Poids 86 % |
| 2 | 130, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-20 · 204 m · Vendu 369 000 $ (3 913 $/m²) 94,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +29 348 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 410 381 $ Poids 71 % |
| 3 | 691, 204e avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 513 m · Vendu 340 000 $ (3 520 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +22 350 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 387 037 $ Poids 71 % |
| 4 | 380, 205e Ave, Shawinigan 2025-09-08 · 428 m · Vendu 220 000 $ (2 151 $/m²) 102,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +7 527 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 269 913 $ Poids 68 % |
| 5 | 320, 204ième Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 729 m · Vendu 399 000 $ (4 156 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +27 639 $ · Ajust. âge +21 945 $ | 453 615 $ Poids 61 % |
| 6 | 660, 210e Rue, Shawinigan 2026-07-02 · 958 m · Vendu 250 000 $ (2 475 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 272 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 274 022 $ Poids 60 % |
| 7 | 650, 205e Rue, Shawinigan 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 388 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +169 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 835 $ Poids 59 % |
| 8 | 571, 204e Avenue, Shawinigan 2025-12-16 · 360 m · Vendu 250 000 $ (2 688 $/m²) 93 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +21 909 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 309 094 $ Poids 58 % |
| 9 | 750, rue Alarie, Shawinigan 2026-02-25 · 727 m · Vendu 185 000 $ (1 947 $/m²) 95 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +13 924 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 203 927 $ Poids 56 % |
| 10 | 880, 206e Avenue, Shawinigan 2026-01-13 · 966 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +7 988 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 270 350 $ Poids 56 % |
| 11 | 130, 202e rue, Shawinigan 2026-04-27 · 737 m · Vendu 390 000 $ (4 167 $/m²) 93,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +32 708 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 422 942 $ Poids 55 % |
| 12 | 371, 201e Avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 130 m · Vendu 300 000 $ (3 401 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +35 884 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 354 667 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.