421 Avenue 202E · Shawinigan
Valeur estimée
325 300 $
Unifamiliale · 3 177 $/m² · 102,4 m² · constr. 1977 · terrain 752,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,9 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 400 $
Rôle antérieur 137 500 $ +79.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686596842000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
207 400 $
Rôle antérieur
137 500 $
ID provincial
36033686596842000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 909
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 58 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-20 · 202 m · Vendu 369 000 $ (3 913 $/m²) 94,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +15 848 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 382 121 $ Poids 87 % |
| 2 | 691, 204e avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 493 m · Vendu 340 000 $ (3 520 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +10 207 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 361 294 $ Poids 84 % |
| 3 | 431, 201e Avenue, Shawinigan 2025-11-20 · 87 m · Vendu 357 500 $ (3 271 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie −11 284 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 365 003 $ Poids 80 % |
| 4 | 320, 204ième Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 667 m · Vendu 399 000 $ (4 156 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +13 300 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 423 316 $ Poids 76 % |
| 5 | 380, 205e Ave, Shawinigan 2025-09-08 · 341 m · Vendu 220 000 $ (2 151 $/m²) 102,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +108 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 262 493 $ Poids 75 % |
| 6 | 571, 204e Avenue, Shawinigan 2025-12-16 · 318 m · Vendu 250 000 $ (2 688 $/m²) 93 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +12 634 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 289 819 $ Poids 74 % |
| 7 | 371, 201e Avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 139 m · Vendu 300 000 $ (3 401 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +24 150 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 330 933 $ Poids 72 % |
| 8 | 550, 204ième avenue, Shawinigan 2026-05-28 · 322 m · Vendu 265 000 $ (2 968 $/m²) 89,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +19 437 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 294 404 $ Poids 72 % |
| 9 | 660, 210e Rue, Shawinigan 2026-07-02 · 872 m · Vendu 250 000 $ (2 475 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 733 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 255 483 $ Poids 71 % |
| 10 | 750, rue Alarie, Shawinigan 2026-02-25 · 702 m · Vendu 185 000 $ (1 947 $/m²) 95 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +7 205 $ · Ajust. âge −17 575 $ | 189 809 $ Poids 69 % |
| 11 | 321, 202e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 248 m · Vendu 235 000 $ (2 664 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +18 917 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 266 983 $ Poids 69 % |
| 12 | 130, 202e rue, Shawinigan 2026-04-27 · 720 m · Vendu 390 000 $ (4 167 $/m²) 93,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +18 333 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 392 967 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.