805 Chemin CHALANDS · Shawinigan
Valeur estimée
200 200 $
Unifamiliale · 3 742 $/m² · 53,5 m² · constr. 1978 · terrain 86 492,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
86 492,6 m²
Frontage
176,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 700 $
Rôle antérieur 82 000 $ +72.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686678395800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
79 200 $
Rôle antérieur
82 000 $
ID provincial
36033686678395800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
2 888
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 13 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue des Cheminots, Shawinigan 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (2 616 $/m²) 66,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −17 526 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 161 431 $ Poids 21 % |
| 2 | 621, 207e Avenue, Shawinigan 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (4 006 $/m²) 62,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −17 829 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 267 924 $ Poids 15 % |
| 3 | 220, 205e rue, Shawinigan 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (3 587 $/m²) 66,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −24 036 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 259 782 $ Poids 7 % |
| 4 | 431, rue Bédard, Shawinigan 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (3 366 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −29 958 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 238 260 $ Poids 5 % |
| 5 | 191, rue des Cheminots, Shawinigan 2024-03-01 · 1.1 km · Vendu 95 000 $ (1 420 $/m²) 66,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 208 $ · Ajust. superficie −9 514 $ · Ajust. âge +950 $ | 111 644 $ Poids 4 % |
| 6 | 641, 204e Rue, Shawinigan 2026-06-04 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (3 402 $/m²) 67,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −23 987 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 199 714 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.