1420 Chemin NAVIGATEURS · Shawinigan
Valeur estimée
922 500 $
Autre · 2 439 $/m² · 378,2 m² · constr. 2021 · terrain 12 605,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
378,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 605,4 m²
Frontage
103,2 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
4 647 000 $
Rôle antérieur 3 450 800 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686702457500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
80070079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 323 600 $
Valeur bâtiment
3 323 400 $
Rôle antérieur
3 450 800 $
ID provincial
36033686702457500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 404 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±51.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
3 253
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 98 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 735, rue des Bateaux-Dragons, Shawinigan 2025-10-16 · 629 m · Vendu 1 305 000 $ (3 235 $/m²) 403,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +120 924 $ · Ajust. superficie −40 761 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 1 404 738 $ Poids 65 % |
| 2 | 200-222, Chemin de River Road, Shawinigan 2025-05-20 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (1 312 $/m²) 381,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −1 902 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 592 779 $ Poids 9 % |
| 3 | 490 à 494, 210e Rue, Shawinigan 2026-06-25 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (1 022 $/m²) 342,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +18 354 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 767 $ Poids 5 % |
| 4 | 271, 207e Rue, Shawinigan 2025-04-03 · 2.3 km · Vendu 520 000 $ (1 566 $/m²) 332 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +36 181 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 677 345 $ Poids 5 % |
| 5 | 151, 200e avenue, Shawinigan 2025-02-05 · 1.9 km · Vendu 471 000 $ (1 707 $/m²) 275,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +88 086 $ · Ajust. superficie +87 320 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 693 507 $ Poids 3 % |
| 6 | 460, avenue du Plateau, Shawinigan 2024-09-09 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (1 858 $/m²) 269,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +101 356 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 752 229 $ Poids 2 % |
| 7 | 320-324, Avenue 206e, Shawinigan 2024-05-22 · 2.4 km · Vendu 160 000 $ (698 $/m²) 229,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 245 722 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.