300 Rue TOUSIGNANT · Shawinigan
Valeur estimée
289 000 $
Unifamiliale · 3 240 $/m² · 89,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 432,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 432,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 600 $
Rôle antérieur 116 200 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696319630800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
164 500 $
Rôle antérieur
116 200 $
ID provincial
36033696319630800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 128
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 42 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, 206e Rue, Shawinigan 2026-06-19 · 794 m · Vendu 351 500 $ (3 941 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 932 $ Poids 75 % |
| 2 | 325, rue Tousignant, Shawinigan 2025-09-25 · 201 m · Vendu 315 000 $ (3 295 $/m²) 95,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −10 544 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 344 670 $ Poids 73 % |
| 3 | 770, 208e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 877 m · Vendu 375 000 $ (3 956 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −11 076 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 370 528 $ Poids 66 % |
| 4 | 80, rue Lacroix, Shawinigan 2025-06-06 · 410 m · Vendu 289 000 $ (3 152 $/m²) 91,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −3 939 $ · Ajust. âge −10 115 $ | 298 810 $ Poids 63 % |
| 5 | 170, rue des Loisirs, Shawinigan 2025-08-29 · 334 m · Vendu 225 000 $ (2 243 $/m²) 100,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −12 450 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 253 629 $ Poids 58 % |
| 6 | 770, 206e rue, Shawinigan 2025-06-27 · 788 m · Vendu 279 000 $ (3 128 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 395 $ | 303 434 $ Poids 54 % |
| 7 | 940, 209e Rue, Shawinigan 2025-10-29 · 963 m · Vendu 365 000 $ (3 908 $/m²) 93,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −8 207 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 366 890 $ Poids 54 % |
| 8 | 25, rue Lacroix, Shawinigan 2025-05-28 · 583 m · Vendu 280 000 $ (3 410 $/m²) 82,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +12 107 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 307 329 $ Poids 52 % |
| 9 | 320, 204ième Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (4 156 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −14 131 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 395 885 $ Poids 52 % |
| 10 | 811, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-06 · 988 m · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −17 291 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 320 196 $ Poids 51 % |
| 11 | 871, 209e Rue, Shawinigan 2026-01-16 · 987 m · Vendu 80 000 $ (821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −3 405 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 81 599 $ Poids 51 % |
| 12 | 841, 209e Rue, Shawinigan 2025-10-15 · 986 m · Vendu 200 000 $ (2 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −8 513 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 203 020 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.