301 Rue TOUSIGNANT · Shawinigan
Valeur estimée
295 900 $
Unifamiliale · 2 845 $/m² · 104 m² · constr. 1969 · terrain 731,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 400 $
Rôle antérieur 112 300 $ +104.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696319825600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 200 $
Valeur bâtiment
203 200 $
Rôle antérieur
112 300 $
ID provincial
36033696319825600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
3 121
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 45 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Lacroix, Shawinigan 2026-04-16 · 349 m · Vendu 439 000 $ (3 821 $/m²) 114,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 823 $ · Ajust. superficie −20 823 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 392 100 $ Poids 77 % |
| 2 | 650, 205e Rue, Shawinigan 2026-05-19 · 725 m · Vendu 370 000 $ (3 388 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −8 810 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 336 256 $ Poids 75 % |
| 3 | 170, rue des Loisirs, Shawinigan 2025-08-29 · 306 m · Vendu 225 000 $ (2 243 $/m²) 100,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +4 150 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 264 605 $ Poids 73 % |
| 4 | 325, rue Tousignant, Shawinigan 2025-09-25 · 214 m · Vendu 315 000 $ (3 295 $/m²) 95,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +13 839 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 356 453 $ Poids 71 % |
| 5 | 751, 206e Rue, Shawinigan 2026-05-07 · 799 m · Vendu 369 000 $ (3 376 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −8 946 $ · Ajust. âge −16 605 $ | 348 101 $ Poids 70 % |
| 6 | 770, 208e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 825 m · Vendu 375 000 $ (3 956 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +18 196 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 384 800 $ Poids 64 % |
| 7 | 811, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-06 · 939 m · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +8 046 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 331 934 $ Poids 64 % |
| 8 | 811, Carré Gervais, Shawinigan 2026-08-03 · 772 m · Vendu 107 500 $ (923 $/m²) 116,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 767 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 90 983 $ Poids 61 % |
| 9 | 260, 210è avenue, Shawinigan 2025-09-09 · 715 m · Vendu 265 000 $ (2 425 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −6 425 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 267 231 $ Poids 60 % |
| 10 | 660, 210e Rue, Shawinigan 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 475 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 713 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 247 463 $ Poids 60 % |
| 11 | 820, 211e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 846 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 366 768 $ Poids 59 % |
| 12 | 610, rue de la Forteresse, Shawinigan 2026-02-19 · 543 m · Vendu 271 000 $ (2 273 $/m²) 119,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 234 $ · Ajust. superficie −17 279 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 303 056 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.