311 Rue TOUSIGNANT · Shawinigan
Valeur estimée
260 900 $
Unifamiliale · 1 655 $/m² · 157,6 m² · constr. 1968 · terrain 1 070,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 070,9 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 400 $
Rôle antérieur 116 600 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696329023800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
149 400 $
Rôle antérieur
116 600 $
ID provincial
36033696329023800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 128
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 29 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, chemin des Daniel, Shawinigan 2025-11-11 · 324 m · Vendu 190 000 $ (1 177 $/m²) 161,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −2 237 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 224 348 $ Poids 81 % |
| 2 | 125, Chemin des Dubois, Shawinigan 2026-06-22 · 666 m · Vendu 230 000 $ (1 568 $/m²) 146,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +8 545 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 264 445 $ Poids 75 % |
| 3 | 125, Chemin des Dubois, Shawinigan 2026-06-22 · 666 m · Vendu 230 000 $ (1 568 $/m²) 146,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +8 545 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 264 445 $ Poids 75 % |
| 4 | 191-193, Avenue de Saint-Georges, Shawinigan 2025-11-17 · 889 m · Vendu 465 000 $ (3 129 $/m²) 148,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +14 081 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 496 543 $ Poids 57 % |
| 5 | 761, 203ième Rue, Shawinigan 2025-03-18 · 591 m · Vendu 300 000 $ (2 080 $/m²) 144,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +13 939 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 366 122 $ Poids 45 % |
| 6 | 930, 212e Rue, Shawinigan 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 381 $/m²) 138,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +22 619 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 325 430 $ Poids 44 % |
| 7 | 15, rue Lacroix, Shawinigan 2025-01-13 · 592 m · Vendu 385 000 $ (2 200 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie −19 140 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 401 207 $ Poids 36 % |
| 8 | 111, 200e Avenue, Shawinigan 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (3 250 $/m²) 155,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +3 575 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 494 743 $ Poids 34 % |
| 9 | 511, 206ième avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (1 707 $/m²) 158,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −512 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 299 893 $ Poids 34 % |
| 10 | 661, 209e rue, Shawinigan 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (2 909 $/m²) 127,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +44 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 571 $ Poids 33 % |
| 11 | 51, rue Tousignant, Shawinigan 2024-12-13 · 481 m · Vendu 154 000 $ (1 141 $/m²) 135 m² · constr. 1908 Ajust. marché +29 539 $ · Ajust. superficie +12 890 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 211 829 $ Poids 31 % |
| 12 | 640, 209e Rue, Shawinigan 2024-12-11 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (1 303 $/m²) 149,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +5 214 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 255 167 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.