325 Rue TOUSIGNANT · Shawinigan
Valeur estimée
312 400 $
Unifamiliale · 3 268 $/m² · 95,6 m² · constr. 1970 · terrain 696,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 000 $
Rôle antérieur 132 000 $ +84.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696338401200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 800 $
Valeur bâtiment
217 200 $
Rôle antérieur
132 000 $
ID provincial
36033696338401200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 071
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 52 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Tousignant, Shawinigan 2025-09-25 · 0 m · Vendu 315 000 $ (3 295 $/m²) 95,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 189 $ Poids 81 % |
| 2 | 770, 208e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 899 m · Vendu 375 000 $ (3 956 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +1 582 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 370 061 $ Poids 69 % |
| 3 | 760, 206e Rue, Shawinigan 2026-06-19 · 829 m · Vendu 351 500 $ (3 941 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie +12 610 $ · Ajust. âge −12 303 $ | 356 240 $ Poids 68 % |
| 4 | 170, rue des Loisirs, Shawinigan 2025-08-29 · 519 m · Vendu 225 000 $ (2 243 $/m²) 100,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −5 272 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 256 308 $ Poids 67 % |
| 5 | 811, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-06 · 975 m · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −6 334 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 319 253 $ Poids 62 % |
| 6 | 871, 209e Rue, Shawinigan 2026-01-16 · 948 m · Vendu 80 000 $ (821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −779 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 81 425 $ Poids 61 % |
| 7 | 940, 209e Rue, Shawinigan 2025-10-29 · 887 m · Vendu 365 000 $ (3 908 $/m²) 93,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +4 299 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 366 620 $ Poids 59 % |
| 8 | 80, rue Lacroix, Shawinigan 2025-06-06 · 541 m · Vendu 289 000 $ (3 152 $/m²) 91,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +6 146 $ · Ajust. âge −20 230 $ | 298 780 $ Poids 59 % |
| 9 | 820, 211e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 846 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −11 154 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 352 564 $ Poids 55 % |
| 10 | 841, 209e Rue, Shawinigan 2025-10-15 · 964 m · Vendu 200 000 $ (2 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −1 949 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 202 584 $ Poids 54 % |
| 11 | 852, 209e Rue, Shawinigan 2025-08-28 · 905 m · Vendu 222 000 $ (2 277 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 332 $ · Ajust. superficie −2 163 $ · Ajust. âge −12 210 $ | 225 959 $ Poids 54 % |
| 12 | 660, 210e Rue, Shawinigan 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 475 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 683 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 238 317 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.