345 Rue ROBITAILLE · Shawinigan
Valeur estimée
362 200 $
Unifamiliale · 3 106 $/m² · 116,6 m² · constr. 1989 · terrain 1 356,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 356,4 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 500 $
Rôle antérieur 151 300 $ +87.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696338659800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
250 200 $
Rôle antérieur
151 300 $
ID provincial
36033696338659800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
3 114
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 71 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Lacroix, Shawinigan 2026-04-16 · 180 m · Vendu 439 000 $ (3 821 $/m²) 114,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 823 $ · Ajust. superficie +3 248 $ · Ajust. âge −26 340 $ | 433 730 $ Poids 95 % |
| 2 | 95, rue Trépanier, Shawinigan 2026-05-08 · 435 m · Vendu 429 900 $ (3 467 $/m²) 124 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie −12 828 $ · Ajust. âge −30 093 $ | 392 400 $ Poids 84 % |
| 3 | 811, Carré Gervais, Shawinigan 2026-08-03 · 708 m · Vendu 107 500 $ (923 $/m²) 116,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 96 796 $ Poids 80 % |
| 4 | 610, rue de la Forteresse, Shawinigan 2026-02-19 · 711 m · Vendu 271 000 $ (2 273 $/m²) 119,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 234 $ · Ajust. superficie −2 956 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 317 379 $ Poids 74 % |
| 5 | 841, 204e rue, Shawinigan 2025-11-04 · 537 m · Vendu 440 000 $ (3 601 $/m²) 122,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −10 082 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 450 841 $ Poids 72 % |
| 6 | 650, 205e Rue, Shawinigan 2026-05-19 · 782 m · Vendu 370 000 $ (3 388 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +12 537 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 394 602 $ Poids 70 % |
| 7 | 751, 206e Rue, Shawinigan 2026-05-07 · 793 m · Vendu 369 000 $ (3 376 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +12 323 $ · Ajust. âge +20 295 $ | 406 270 $ Poids 69 % |
| 8 | 260, 210è avenue, Shawinigan 2025-09-09 · 679 m · Vendu 265 000 $ (2 425 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +8 849 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 309 005 $ Poids 60 % |
| 9 | 170, rue des Loisirs, Shawinigan 2025-08-29 · 479 m · Vendu 225 000 $ (2 243 $/m²) 100,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +18 283 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 284 362 $ Poids 51 % |
| 10 | 661, 209e rue, Shawinigan 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (2 909 $/m²) 127,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −15 417 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 421 940 $ Poids 51 % |
| 11 | 811, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-06 · 886 m · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +29 617 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 387 505 $ Poids 48 % |
| 12 | 820, 211e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 846 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +29 231 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 429 999 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.