280 Rue BERNIER · Shawinigan
Valeur estimée
302 400 $
Unifamiliale · 3 622 $/m² · 83,5 m² · constr. 2011 · terrain 809,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,9 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 900 $
Rôle antérieur 102 200 $ +99.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696339802900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
176 800 $
Rôle antérieur
102 200 $
ID provincial
36033696339802900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
3 114
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 47 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, 206e Rue, Shawinigan 2026-06-19 · 706 m · Vendu 351 500 $ (3 941 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie −11 231 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 379 852 $ Poids 74 % |
| 2 | 325, rue Tousignant, Shawinigan 2025-09-25 · 124 m · Vendu 315 000 $ (3 295 $/m²) 95,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −19 935 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 355 754 $ Poids 57 % |
| 3 | 770, 208e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 775 m · Vendu 375 000 $ (3 956 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −22 350 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 394 879 $ Poids 56 % |
| 4 | 25, rue Lacroix, Shawinigan 2025-05-28 · 638 m · Vendu 280 000 $ (3 410 $/m²) 82,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +2 387 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 335 409 $ Poids 56 % |
| 5 | 80, rue Lacroix, Shawinigan 2025-06-06 · 452 m · Vendu 289 000 $ (3 152 $/m²) 91,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −12 921 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 328 843 $ Poids 54 % |
| 6 | 770, 206e rue, Shawinigan 2025-06-27 · 695 m · Vendu 279 000 $ (3 128 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −8 914 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 321 024 $ Poids 53 % |
| 7 | 940, 209e Rue, Shawinigan 2025-10-29 · 777 m · Vendu 365 000 $ (3 908 $/m²) 93,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −19 344 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 415 978 $ Poids 51 % |
| 8 | 110, 204e Avenue, Shawinigan 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 419 $/m²) 79,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 501 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 394 501 $ Poids 47 % |
| 9 | 641, 204e Rue, Shawinigan 2026-06-04 · 749 m · Vendu 230 000 $ (3 402 $/m²) 67,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +27 049 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 282 949 $ Poids 43 % |
| 10 | 871, 209e Rue, Shawinigan 2026-01-16 · 829 m · Vendu 80 000 $ (821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −5 744 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 89 661 $ Poids 43 % |
| 11 | 811, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-06 · 852 m · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −27 049 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 351 238 $ Poids 40 % |
| 12 | 841, 209e Rue, Shawinigan 2025-10-15 · 842 m · Vendu 200 000 $ (2 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −14 359 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 173 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.