617 Chemin DANIEL · Shawinigan
Valeur estimée
279 000 $
Unifamiliale · 2 906 $/m² · 96 m² · constr. 1972 · terrain 698,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,9 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 400 $
Rôle antérieur 100 200 $ +95.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696347118800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 900 $
Valeur bâtiment
169 500 $
Rôle antérieur
100 200 $
ID provincial
36033696347118800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 027
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 37 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Tousignant, Shawinigan 2025-09-25 · 75 m · Vendu 315 000 $ (3 295 $/m²) 95,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +659 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 347 998 $ Poids 80 % |
| 2 | 770, 208e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 906 m · Vendu 375 000 $ (3 956 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +2 373 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 374 602 $ Poids 68 % |
| 3 | 760, 206e Rue, Shawinigan 2026-06-19 · 841 m · Vendu 351 500 $ (3 941 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie +13 398 $ · Ajust. âge −8 787 $ | 360 543 $ Poids 67 % |
| 4 | 170, rue des Loisirs, Shawinigan 2025-08-29 · 586 m · Vendu 225 000 $ (2 243 $/m²) 100,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −4 823 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 259 007 $ Poids 65 % |
| 5 | 811, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-06 · 967 m · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −5 650 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 323 338 $ Poids 63 % |
| 6 | 871, 209e Rue, Shawinigan 2026-01-16 · 932 m · Vendu 80 000 $ (821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −615 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 82 389 $ Poids 61 % |
| 7 | 940, 209e Rue, Shawinigan 2025-10-29 · 856 m · Vendu 365 000 $ (3 908 $/m²) 93,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +5 080 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 371 052 $ Poids 60 % |
| 8 | 80, rue Lacroix, Shawinigan 2025-06-06 · 592 m · Vendu 289 000 $ (3 152 $/m²) 91,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +6 776 $ · Ajust. âge −17 340 $ | 302 300 $ Poids 57 % |
| 9 | 820, 211e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 846 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −10 385 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 357 233 $ Poids 56 % |
| 10 | 841, 209e Rue, Shawinigan 2025-10-15 · 953 m · Vendu 200 000 $ (2 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −1 538 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 204 994 $ Poids 55 % |
| 11 | 852, 209e Rue, Shawinigan 2025-08-28 · 891 m · Vendu 222 000 $ (2 277 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 332 $ · Ajust. superficie −1 708 $ · Ajust. âge −9 990 $ | 228 634 $ Poids 54 % |
| 12 | 660, 210e Rue, Shawinigan 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 475 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 188 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 241 312 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.