625 Chemin DANIEL · Shawinigan
Valeur estimée
358 400 $
Unifamiliale · 3 443 $/m² · 104,1 m² · constr. 1971 · terrain 2 714,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 714,6 m²
Frontage
65,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 800 $
Rôle antérieur 184 100 $ +80.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696348504500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
287 800 $
Rôle antérieur
184 100 $
ID provincial
36033696348504500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 121
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 70 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Lacroix, Shawinigan 2026-04-16 · 141 m · Vendu 439 000 $ (3 821 $/m²) 114,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 823 $ · Ajust. superficie −20 632 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 392 291 $ Poids 81 % |
| 2 | 325, rue Tousignant, Shawinigan 2025-09-25 · 118 m · Vendu 315 000 $ (3 295 $/m²) 95,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +14 004 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 359 767 $ Poids 72 % |
| 3 | 751, 206e Rue, Shawinigan 2026-05-07 · 827 m · Vendu 369 000 $ (3 376 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −8 778 $ · Ajust. âge −12 915 $ | 351 960 $ Poids 69 % |
| 4 | 650, 205e Rue, Shawinigan 2026-05-19 · 844 m · Vendu 370 000 $ (3 388 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −8 640 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 340 125 $ Poids 69 % |
| 5 | 811, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-06 · 895 m · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +8 218 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 335 505 $ Poids 66 % |
| 6 | 170, rue des Loisirs, Shawinigan 2025-08-29 · 578 m · Vendu 225 000 $ (2 243 $/m²) 100,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +4 262 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 266 967 $ Poids 65 % |
| 7 | 811, Carré Gervais, Shawinigan 2026-08-03 · 713 m · Vendu 107 500 $ (923 $/m²) 116,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 721 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 91 029 $ Poids 63 % |
| 8 | 770, 208e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 838 m · Vendu 375 000 $ (3 956 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +18 394 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 388 748 $ Poids 63 % |
| 9 | 820, 211e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 846 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +5 192 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 370 860 $ Poids 62 % |
| 10 | 871, 209e Rue, Shawinigan 2026-01-16 · 858 m · Vendu 80 000 $ (821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +2 708 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 85 312 $ Poids 61 % |
| 11 | 260, 210è avenue, Shawinigan 2025-09-09 · 701 m · Vendu 265 000 $ (2 425 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −6 304 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 270 002 $ Poids 61 % |
| 12 | 660, 210e Rue, Shawinigan 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 475 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 837 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 250 087 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.