285 Rue BERNIER · Shawinigan
Valeur estimée
410 600 $
Unifamiliale · 3 439 $/m² · 119,4 m² · constr. 2008 · terrain 1 542,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 542,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 600 $
Rôle antérieur 202 400 $ +72.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696349415100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
314 200 $
Rôle antérieur
202 400 $
ID provincial
36033696349415100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 071
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 81 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Lacroix, Shawinigan 2026-04-16 · 94 m · Vendu 439 000 $ (3 821 $/m²) 114,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 823 $ · Ajust. superficie +8 597 $ · Ajust. âge +15 365 $ | 480 784 $ Poids 94 % |
| 2 | 95, rue Trépanier, Shawinigan 2026-05-08 · 440 m · Vendu 429 900 $ (3 467 $/m²) 124 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie −7 974 $ · Ajust. âge +10 748 $ | 438 094 $ Poids 87 % |
| 3 | 811, Carré Gervais, Shawinigan 2026-08-03 · 627 m · Vendu 107 500 $ (923 $/m²) 116,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 338 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 106 688 $ Poids 83 % |
| 4 | 841, 204e rue, Shawinigan 2025-11-04 · 464 m · Vendu 440 000 $ (3 601 $/m²) 122,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −5 041 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 497 682 $ Poids 76 % |
| 5 | 610, rue de la Forteresse, Shawinigan 2026-02-19 · 736 m · Vendu 271 000 $ (2 273 $/m²) 119,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 234 $ · Ajust. superficie +227 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 320 562 $ Poids 73 % |
| 6 | 751, 206e Rue, Shawinigan 2026-05-07 · 729 m · Vendu 369 000 $ (3 376 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +17 049 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 427 602 $ Poids 69 % |
| 7 | 650, 205e Rue, Shawinigan 2026-05-19 · 743 m · Vendu 370 000 $ (3 388 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +17 280 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 428 946 $ Poids 68 % |
| 8 | 260, 210è avenue, Shawinigan 2025-09-09 · 606 m · Vendu 265 000 $ (2 425 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +12 244 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 328 299 $ Poids 60 % |
| 9 | 661, 209e rue, Shawinigan 2026-02-20 · 972 m · Vendu 370 000 $ (2 909 $/m²) 127,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −11 344 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 426 012 $ Poids 57 % |
| 10 | 821, 212ième rue, Shawinigan 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 480 123 $ (4 260 $/m²) 112,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 489 $ · Ajust. superficie +14 272 $ · Ajust. âge +38 410 $ | 577 294 $ Poids 47 % |
| 11 | 820, 211e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 921 m · Vendu 390 000 $ (3 846 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +34 615 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 468 533 $ Poids 47 % |
| 12 | 811, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-06 · 807 m · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +34 411 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 412 698 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.