620 Chemin DANIEL · Shawinigan
Valeur estimée
382 000 $
Unifamiliale · 2 077 $/m² · 183,9 m² · constr. 1980 · terrain 2 759,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 759,9 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 600 $
Rôle antérieur 202 600 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696358051000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
281 300 $
Rôle antérieur
202 600 $
ID provincial
36033696358051000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 76 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, chemin des Daniel, Shawinigan 2025-11-11 · 38 m · Vendu 190 000 $ (1 177 $/m²) 161,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +13 243 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 239 828 $ Poids 67 % |
| 2 | 15, rue Lacroix, Shawinigan 2025-01-13 · 838 m · Vendu 385 000 $ (2 200 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +9 790 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 451 312 $ Poids 36 % |
| 3 | 60, 206e Avenue, Shawinigan 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 217 $/m²) 214,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −33 691 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 494 799 $ Poids 33 % |
| 4 | 631, 204è rue, Shawinigan 2024-11-01 · 912 m · Vendu 340 000 $ (1 858 $/m²) 183 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +836 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 402 060 $ Poids 30 % |
| 5 | 880, rue Wilfrid-Thibault, Shawinigan 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 309 900 $ (1 979 $/m²) 156,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 581 $ · Ajust. superficie +27 012 $ · Ajust. âge +23 243 $ | 372 736 $ Poids 30 % |
| 6 | 191-193, Avenue de Saint-Georges, Shawinigan 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 129 $/m²) 148,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +55 230 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 565 592 $ Poids 28 % |
| 7 | 511, 206ième avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (1 707 $/m²) 158,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +21 931 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 322 336 $ Poids 21 % |
| 8 | 186, chemin des Dubois, Shawinigan 2024-07-02 · 727 m · Vendu 215 000 $ (1 310 $/m²) 164,1 m² · constr. 1878 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +12 971 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 284 855 $ Poids 21 % |
| 9 | 211, 206e Avenue, Shawinigan 2024-11-27 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (1 131 $/m²) 194,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie −6 048 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 278 867 $ Poids 19 % |
| 10 | 281, avenue du Plateau, Shawinigan 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (1 440 $/m²) 194,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −7 562 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 319 860 $ Poids 18 % |
| 11 | 111, 200e Avenue, Shawinigan 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 505 000 $ (3 250 $/m²) 155,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +46 308 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 567 776 $ Poids 16 % |
| 12 | 640, 209e Rue, Shawinigan 2024-12-11 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (1 303 $/m²) 149,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +22 355 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 274 258 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.