630 Chemin DANIEL · Shawinigan
Valeur estimée
249 000 $
Unifamiliale · 1 543 $/m² · 161,4 m² · constr. 1900 · terrain 2 158,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 158,5 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 700 $
Rôle antérieur 117 600 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696358314100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
139 200 $
Rôle antérieur
117 600 $
ID provincial
36033696358314100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 114
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 24 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, chemin des Daniel, Shawinigan 2025-11-11 · 5 m · Vendu 190 000 $ (1 177 $/m²) 161,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 585 $ Poids 85 % |
| 2 | 125, Chemin des Dubois, Shawinigan 2026-06-22 · 876 m · Vendu 230 000 $ (1 568 $/m²) 146,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +11 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 424 $ Poids 62 % |
| 3 | 125, Chemin des Dubois, Shawinigan 2026-06-22 · 876 m · Vendu 230 000 $ (1 568 $/m²) 146,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +11 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 424 $ Poids 62 % |
| 4 | 191-193, Avenue de Saint-Georges, Shawinigan 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 129 $/m²) 148,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +20 027 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 481 563 $ Poids 47 % |
| 5 | 930, 212e Rue, Shawinigan 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 381 $/m²) 138,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +27 143 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 328 304 $ Poids 46 % |
| 6 | 880, rue Wilfrid-Thibault, Shawinigan 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 309 900 $ (1 979 $/m²) 156,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 581 $ · Ajust. superficie +4 749 $ · Ajust. âge −30 990 $ | 296 241 $ Poids 43 % |
| 7 | 761, 203ième Rue, Shawinigan 2025-03-18 · 735 m · Vendu 300 000 $ (2 080 $/m²) 144,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +17 892 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 328 075 $ Poids 39 % |
| 8 | 15, rue Lacroix, Shawinigan 2025-01-13 · 825 m · Vendu 385 000 $ (2 200 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie −14 960 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 405 387 $ Poids 34 % |
| 9 | 511, 206ième avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (1 707 $/m²) 158,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +2 731 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 269 385 $ Poids 29 % |
| 10 | 640, 209e Rue, Shawinigan 2024-12-11 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (1 303 $/m²) 149,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +7 691 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 220 594 $ Poids 26 % |
| 11 | 186, chemin des Dubois, Shawinigan 2024-07-02 · 710 m · Vendu 215 000 $ (1 310 $/m²) 164,1 m² · constr. 1878 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie −1 769 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 270 116 $ Poids 25 % |
| 12 | 51, rue Tousignant, Shawinigan 2024-12-13 · 767 m · Vendu 154 000 $ (1 141 $/m²) 135 m² · constr. 1908 Ajust. marché +29 539 $ · Ajust. superficie +15 058 $ · Ajust. âge −6 160 $ | 192 437 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.