632 Chemin DANIEL · Shawinigan
Valeur estimée
188 300 $
Unifamiliale · 2 790 $/m² · 67,5 m² · constr. 1948 · terrain 2 040,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 040,1 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 200 $
Rôle antérieur 73 400 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696358576300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
74 400 $
Rôle antérieur
73 400 $
ID provincial
36033696358576300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 114
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 10 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, 204e Rue, Shawinigan 2026-06-04 · 864 m · Vendu 230 000 $ (3 402 $/m²) 67,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −170 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 209 730 $ Poids 71 % |
| 2 | 140, Chemin des Dubois, Shawinigan 2025-02-25 · 801 m · Vendu 70 000 $ (951 $/m²) 73,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 091 $ · Ajust. superficie −2 901 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 75 991 $ Poids 37 % |
| 3 | 110, 204e Avenue, Shawinigan 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 419 $/m²) 79,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 852 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 294 398 $ Poids 26 % |
| 4 | 1550, chemin des Daniel, Shawinigan 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (3 571 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −9 464 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 227 814 $ Poids 25 % |
| 5 | 220, 205e rue, Shawinigan 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (3 587 $/m²) 66,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +1 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 894 $ Poids 23 % |
| 6 | 321, rue Père-Frédéric, Shawinigan 2026-04-13 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 731 $/m²) 80,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −24 067 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 258 112 $ Poids 19 % |
| 7 | 230, rue du Père-Frédéric, Shawinigan 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (1 595 $/m²) 62,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +3 828 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 99 089 $ Poids 18 % |
| 8 | 310, 205e avenue, Shawinigan 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 157 $/m²) 79,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −18 466 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 227 178 $ Poids 17 % |
| 9 | 621, 207e Avenue, Shawinigan 2025-04-30 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (4 006 $/m²) 62,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +10 216 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 268 468 $ Poids 17 % |
| 10 | 151, 202e rue, Shawinigan 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −22 316 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 252 805 $ Poids 12 % |
| 11 | 161, rue du Lac-Lafontaine, Shawinigan 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 208 000 $ (3 006 $/m²) 69,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 587 $ · Ajust. superficie −2 555 $ · Ajust. âge −12 480 $ | 211 553 $ Poids 11 % |
| 12 | 431, rue Bédard, Shawinigan 2025-08-21 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (3 366 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −6 396 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 229 423 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.