645 Chemin DANIEL · Shawinigan
Valeur estimée
347 500 $
Unifamiliale · 3 478 $/m² · 99,9 m² · constr. 1989 · terrain 1 582,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 582,4 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 000 $
Rôle antérieur 143 700 $ +74.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696359242600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
214 200 $
Rôle antérieur
143 700 $
ID provincial
36033696359242600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 027
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 67 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Tousignant, Shawinigan 2025-09-25 · 221 m · Vendu 315 000 $ (3 295 $/m²) 95,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +7 084 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 381 198 $ Poids 77 % |
| 2 | 811, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-06 · 798 m · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +1 027 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 358 914 $ Poids 73 % |
| 3 | 770, 208e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 754 m · Vendu 375 000 $ (3 956 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +10 087 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 414 191 $ Poids 73 % |
| 4 | 871, 209e Rue, Shawinigan 2026-01-16 · 756 m · Vendu 80 000 $ (821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +985 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 90 789 $ Poids 70 % |
| 5 | 820, 211e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 905 m · Vendu 390 000 $ (3 846 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −2 885 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 397 883 $ Poids 68 % |
| 6 | 240, rue Lacroix, Shawinigan 2026-04-16 · 42 m · Vendu 439 000 $ (3 821 $/m²) 114,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 823 $ · Ajust. superficie −28 655 $ · Ajust. âge −26 340 $ | 401 827 $ Poids 67 % |
| 7 | 760, 206e Rue, Shawinigan 2026-06-19 · 700 m · Vendu 351 500 $ (3 941 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie +21 082 $ · Ajust. âge +21 090 $ | 398 104 $ Poids 66 % |
| 8 | 170, rue des Loisirs, Shawinigan 2025-08-29 · 606 m · Vendu 225 000 $ (2 243 $/m²) 100,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −449 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 265 631 $ Poids 66 % |
| 9 | 751, 206e Rue, Shawinigan 2026-05-07 · 748 m · Vendu 369 000 $ (3 376 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −15 867 $ · Ajust. âge +20 295 $ | 378 081 $ Poids 66 % |
| 10 | 650, 205e Rue, Shawinigan 2026-05-19 · 792 m · Vendu 370 000 $ (3 388 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −15 755 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 366 310 $ Poids 65 % |
| 11 | 940, 209e Rue, Shawinigan 2025-10-29 · 675 m · Vendu 365 000 $ (3 908 $/m²) 93,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +12 701 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 409 698 $ Poids 64 % |
| 12 | 841, 209e Rue, Shawinigan 2025-10-15 · 781 m · Vendu 200 000 $ (2 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +2 462 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 225 994 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.