240 Rue LACROIX · Shawinigan
Valeur estimée
388 300 $
Unifamiliale · 3 379 $/m² · 114,9 m² · constr. 2001 · terrain 1 581,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 581,5 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 900 $
Rôle antérieur 182 200 $ +76.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696359336800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
286 100 $
Rôle antérieur
182 200 $
ID provincial
36033696359336800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 071
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 77 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Lacroix, Shawinigan 2026-04-16 · 5 m · Vendu 439 000 $ (3 821 $/m²) 114,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 823 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 823 $ Poids 97 % |
| 2 | 811, Carré Gervais, Shawinigan 2026-08-03 · 571 m · Vendu 107 500 $ (923 $/m²) 116,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −738 $ · Ajust. âge −5 912 $ | 100 849 $ Poids 86 % |
| 3 | 95, rue Trépanier, Shawinigan 2026-05-08 · 499 m · Vendu 429 900 $ (3 467 $/m²) 124 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie −15 775 $ · Ajust. âge −4 299 $ | 415 247 $ Poids 79 % |
| 4 | 751, 206e Rue, Shawinigan 2026-05-07 · 702 m · Vendu 369 000 $ (3 376 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +9 453 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 420 006 $ Poids 75 % |
| 5 | 650, 205e Rue, Shawinigan 2026-05-19 · 751 m · Vendu 370 000 $ (3 388 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +9 657 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 413 922 $ Poids 73 % |
| 6 | 841, 204e rue, Shawinigan 2025-11-04 · 428 m · Vendu 440 000 $ (3 601 $/m²) 122,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −13 142 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 474 180 $ Poids 73 % |
| 7 | 610, rue de la Forteresse, Shawinigan 2026-02-19 · 806 m · Vendu 271 000 $ (2 273 $/m²) 119,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 234 $ · Ajust. superficie −4 888 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 315 446 $ Poids 68 % |
| 8 | 260, 210è avenue, Shawinigan 2025-09-09 · 568 m · Vendu 265 000 $ (2 425 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +6 789 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 322 844 $ Poids 66 % |
| 9 | 820, 211e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 862 m · Vendu 390 000 $ (3 846 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +25 962 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 450 129 $ Poids 57 % |
| 10 | 811, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-06 · 753 m · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +26 707 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 404 994 $ Poids 56 % |
| 11 | 821, 212ième rue, Shawinigan 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 480 123 $ (4 260 $/m²) 112,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 489 $ · Ajust. superficie +4 686 $ · Ajust. âge +21 606 $ | 550 904 $ Poids 52 % |
| 12 | 661, 209e rue, Shawinigan 2026-02-20 · 951 m · Vendu 370 000 $ (2 909 $/m²) 127,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −17 889 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 419 468 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.