655 Chemin DANIEL · Shawinigan
Valeur estimée
364 700 $
Unifamiliale · 3 434 $/m² · 106,2 m² · constr. 1979 · terrain 1 569,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 569,4 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 100 $
Rôle antérieur 173 600 $ +78.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696359595300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
273 400 $
Rôle antérieur
173 600 $
ID provincial
36033696359595300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 027
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 71 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Lacroix, Shawinigan 2026-04-16 · 32 m · Vendu 439 000 $ (3 821 $/m²) 114,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 823 $ · Ajust. superficie −16 620 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 396 303 $ Poids 87 % |
| 2 | 751, 206e Rue, Shawinigan 2026-05-07 · 717 m · Vendu 369 000 $ (3 376 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −5 233 $ · Ajust. âge +1 845 $ | 370 265 $ Poids 77 % |
| 3 | 650, 205e Rue, Shawinigan 2026-05-19 · 774 m · Vendu 370 000 $ (3 388 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −5 082 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 358 483 $ Poids 74 % |
| 4 | 811, Carré Gervais, Shawinigan 2026-08-03 · 577 m · Vendu 107 500 $ (923 $/m²) 116,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 752 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 91 998 $ Poids 74 % |
| 5 | 811, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-06 · 759 m · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +11 813 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 352 700 $ Poids 71 % |
| 6 | 820, 211e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 865 m · Vendu 390 000 $ (3 846 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +9 231 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 390 499 $ Poids 68 % |
| 7 | 260, 210è avenue, Shawinigan 2025-09-09 · 579 m · Vendu 265 000 $ (2 425 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −3 758 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 283 148 $ Poids 67 % |
| 8 | 325, rue Tousignant, Shawinigan 2025-09-25 · 264 m · Vendu 315 000 $ (3 295 $/m²) 95,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +17 463 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 375 827 $ Poids 67 % |
| 9 | 871, 209e Rue, Shawinigan 2026-01-16 · 714 m · Vendu 80 000 $ (821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +3 569 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 89 373 $ Poids 65 % |
| 10 | 770, 208e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 722 m · Vendu 375 000 $ (3 956 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +22 547 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 407 901 $ Poids 65 % |
| 11 | 170, rue des Loisirs, Shawinigan 2025-08-29 · 622 m · Vendu 225 000 $ (2 243 $/m²) 100,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +6 618 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 272 697 $ Poids 62 % |
| 12 | 660, 210e Rue, Shawinigan 2026-07-02 · 991 m · Vendu 250 000 $ (2 475 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 436 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 262 686 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.