640 Chemin DANIEL · Shawinigan
Valeur estimée
328 900 $
Unifamiliale · 3 587 $/m² · 91,7 m² · constr. 1979 · terrain 2 779,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 779,8 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 500 $
Rôle antérieur 144 900 $ +83.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696359930500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
144 900 $
ID provincial
36033696359930500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 027
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 59 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, 206e Rue, Shawinigan 2026-06-19 · 724 m · Vendu 351 500 $ (3 941 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie +4 926 $ · Ajust. âge +3 515 $ | 364 373 $ Poids 77 % |
| 2 | 325, rue Tousignant, Shawinigan 2025-09-25 · 269 m · Vendu 315 000 $ (3 295 $/m²) 95,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −6 425 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 351 938 $ Poids 76 % |
| 3 | 770, 208e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 772 m · Vendu 375 000 $ (3 956 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −6 131 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 379 222 $ Poids 74 % |
| 4 | 940, 209e Rue, Shawinigan 2025-10-29 · 653 m · Vendu 365 000 $ (3 908 $/m²) 93,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −3 322 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 375 425 $ Poids 69 % |
| 5 | 871, 209e Rue, Shawinigan 2026-01-16 · 748 m · Vendu 80 000 $ (821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −2 379 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 83 425 $ Poids 66 % |
| 6 | 811, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-06 · 800 m · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −13 011 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 327 876 $ Poids 66 % |
| 7 | 841, 209e Rue, Shawinigan 2025-10-15 · 779 m · Vendu 200 000 $ (2 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −5 949 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 207 584 $ Poids 59 % |
| 8 | 852, 209e Rue, Shawinigan 2025-08-28 · 714 m · Vendu 222 000 $ (2 277 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 332 $ · Ajust. superficie −6 603 $ · Ajust. âge −2 220 $ | 231 509 $ Poids 58 % |
| 9 | 80, rue Lacroix, Shawinigan 2025-06-06 · 606 m · Vendu 289 000 $ (3 152 $/m²) 91,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 225 $ | 305 639 $ Poids 58 % |
| 10 | 820, 211e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 902 m · Vendu 390 000 $ (3 846 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −18 654 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 362 614 $ Poids 57 % |
| 11 | 770, 206e rue, Shawinigan 2025-06-27 · 708 m · Vendu 279 000 $ (3 128 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +3 910 $ · Ajust. âge +4 185 $ | 310 133 $ Poids 56 % |
| 12 | 873, 209e Rue, Shawinigan 2025-08-15 · 743 m · Vendu 180 000 $ (1 846 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −5 354 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 185 910 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.