208 Rue TOUSIGNANT · Shawinigan
Valeur estimée
330 400 $
Unifamiliale · 3 174 $/m² · 104,1 m² · constr. 1982 · terrain 1 002,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 002,1 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 200 $
Rôle antérieur 128 800 $ +91.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696400194400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
217 900 $
Rôle antérieur
128 800 $
ID provincial
36033696400194400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 114
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 60 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, 205e Rue, Shawinigan 2026-05-19 · 681 m · Vendu 370 000 $ (3 388 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −8 640 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 360 475 $ Poids 77 % |
| 2 | 170, rue des Loisirs, Shawinigan 2025-08-29 · 151 m · Vendu 225 000 $ (2 243 $/m²) 100,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +4 262 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 270 342 $ Poids 75 % |
| 3 | 240, rue Lacroix, Shawinigan 2026-04-16 · 517 m · Vendu 439 000 $ (3 821 $/m²) 114,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 823 $ · Ajust. superficie −20 632 $ · Ajust. âge −41 705 $ | 394 486 $ Poids 72 % |
| 4 | 751, 206e Rue, Shawinigan 2026-05-07 · 813 m · Vendu 369 000 $ (3 376 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −8 778 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 372 255 $ Poids 70 % |
| 5 | 325, rue Tousignant, Shawinigan 2025-09-25 · 395 m · Vendu 315 000 $ (3 295 $/m²) 95,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +14 004 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 377 092 $ Poids 68 % |
| 6 | 770, 208e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 847 m · Vendu 375 000 $ (3 956 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +18 394 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 409 373 $ Poids 63 % |
| 7 | 610, rue de la Forteresse, Shawinigan 2026-02-19 · 379 m · Vendu 271 000 $ (2 273 $/m²) 119,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 234 $ · Ajust. superficie −17 165 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 303 169 $ Poids 63 % |
| 8 | 811, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-06 · 990 m · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +8 218 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 354 205 $ Poids 61 % |
| 9 | 660, 210e Rue, Shawinigan 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 475 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 837 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 263 837 $ Poids 61 % |
| 10 | 320, 204ième Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 947 m · Vendu 399 000 $ (4 156 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +16 833 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 436 824 $ Poids 60 % |
| 11 | 260, 210è avenue, Shawinigan 2025-09-09 · 762 m · Vendu 265 000 $ (2 425 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −6 304 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 284 577 $ Poids 59 % |
| 12 | 811, Carré Gervais, Shawinigan 2026-08-03 · 841 m · Vendu 107 500 $ (923 $/m²) 116,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 721 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 91 029 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.