203 Rue TOUSIGNANT · Shawinigan
Valeur estimée
300 200 $
Unifamiliale · 3 894 $/m² · 77,1 m² · constr. 1989 · terrain 869,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,5 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 600 $
Rôle antérieur 120 100 $ +100.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696400419900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
212 800 $
Rôle antérieur
120 100 $
ID provincial
36033696400419900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
3 071
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 47 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, 204e Rue, Shawinigan 2026-06-04 · 602 m · Vendu 230 000 $ (3 402 $/m²) 67,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +16 161 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 252 511 $ Poids 66 % |
| 2 | 110, 204e Avenue, Shawinigan 2026-07-09 · 966 m · Vendu 350 000 $ (4 419 $/m²) 79,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 640 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 380 360 $ Poids 65 % |
| 3 | 25, rue Lacroix, Shawinigan 2025-05-28 · 384 m · Vendu 280 000 $ (3 410 $/m²) 82,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −8 526 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 303 495 $ Poids 59 % |
| 4 | 760, 206e Rue, Shawinigan 2026-06-19 · 704 m · Vendu 351 500 $ (3 941 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie −23 841 $ · Ajust. âge +21 090 $ | 353 182 $ Poids 54 % |
| 5 | 140, Chemin des Dubois, Shawinigan 2025-02-25 · 419 m · Vendu 70 000 $ (951 $/m²) 73,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 091 $ · Ajust. superficie +1 664 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 91 756 $ Poids 51 % |
| 6 | 310, 205e avenue, Shawinigan 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 157 $/m²) 79,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −3 314 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 286 080 $ Poids 40 % |
| 7 | 151, 202e rue, Shawinigan 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −5 579 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 325 542 $ Poids 39 % |
| 8 | 770, 206e rue, Shawinigan 2025-06-27 · 704 m · Vendu 279 000 $ (3 128 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −18 923 $ · Ajust. âge +18 135 $ | 301 250 $ Poids 38 % |
| 9 | 80, rue Lacroix, Shawinigan 2025-06-06 · 245 m · Vendu 289 000 $ (3 152 $/m²) 91,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −23 007 $ · Ajust. âge +7 225 $ | 297 083 $ Poids 38 % |
| 10 | 341, 202e Avenue, Shawinigan 2026-02-05 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 183 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −4 379 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 111 326 $ Poids 34 % |
| 11 | 160, 205e Rue, Shawinigan 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −18 313 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 303 676 $ Poids 32 % |
| 12 | 321, 202e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (2 664 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −14 787 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 247 378 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.