45 Rue TRÉPANIER · Shawinigan
Valeur estimée
349 000 $
Unifamiliale · 3 353 $/m² · 104,1 m² · constr. 1994 · terrain 1 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 585,3 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 000 $
Rôle antérieur 145 800 $ +81.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696403018300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
229 200 $
Rôle antérieur
145 800 $
ID provincial
36033696403018300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 67 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, 205e Rue, Shawinigan 2026-05-19 · 402 m · Vendu 370 000 $ (3 388 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −8 640 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 382 675 $ Poids 88 % |
| 2 | 751, 206e Rue, Shawinigan 2026-05-07 · 608 m · Vendu 369 000 $ (3 376 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −8 778 $ · Ajust. âge +29 520 $ | 394 395 $ Poids 80 % |
| 3 | 320, 204ième Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 614 m · Vendu 399 000 $ (4 156 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +16 833 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 460 764 $ Poids 76 % |
| 4 | 660, 210e Rue, Shawinigan 2026-07-02 · 776 m · Vendu 250 000 $ (2 475 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 837 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 837 $ Poids 75 % |
| 5 | 170, rue des Loisirs, Shawinigan 2025-08-29 · 193 m · Vendu 225 000 $ (2 243 $/m²) 100,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +4 262 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 270 342 $ Poids 75 % |
| 6 | 770, 208e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 652 m · Vendu 375 000 $ (3 956 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +18 394 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 431 873 $ Poids 72 % |
| 7 | 811, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-06 · 830 m · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +8 218 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 374 605 $ Poids 69 % |
| 8 | 240, rue Lacroix, Shawinigan 2026-04-16 · 674 m · Vendu 439 000 $ (3 821 $/m²) 114,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 823 $ · Ajust. superficie −20 632 $ · Ajust. âge −15 365 $ | 420 826 $ Poids 66 % |
| 9 | 610, rue de la Forteresse, Shawinigan 2026-02-19 · 162 m · Vendu 271 000 $ (2 273 $/m²) 119,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 234 $ · Ajust. superficie −17 165 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 303 169 $ Poids 66 % |
| 10 | 820, 211e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 952 m · Vendu 390 000 $ (3 846 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +5 192 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 415 710 $ Poids 65 % |
| 11 | 260, 210è avenue, Shawinigan 2025-09-09 · 622 m · Vendu 265 000 $ (2 425 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −6 304 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 300 477 $ Poids 64 % |
| 12 | 811, Carré Gervais, Shawinigan 2026-08-03 · 730 m · Vendu 107 500 $ (923 $/m²) 116,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 721 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 92 104 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.