40 Rue LACROIX · Shawinigan
Valeur estimée
344 600 $
Unifamiliale · 3 044 $/m² · 113,2 m² · constr. 1985 · terrain 1 467,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 467,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 200 $
Rôle antérieur 140 200 $ +84.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696403579800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
224 700 $
Rôle antérieur
140 200 $
ID provincial
36033696403579800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 66 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, 205e Rue, Shawinigan 2026-05-19 · 354 m · Vendu 370 000 $ (3 388 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +6 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 442 $ Poids 91 % |
| 2 | 610, rue de la Forteresse, Shawinigan 2026-02-19 · 218 m · Vendu 271 000 $ (2 273 $/m²) 119,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 234 $ · Ajust. superficie −6 820 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 313 514 $ Poids 87 % |
| 3 | 751, 206e Rue, Shawinigan 2026-05-07 · 552 m · Vendu 369 000 $ (3 376 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +6 583 $ · Ajust. âge +12 915 $ | 393 151 $ Poids 84 % |
| 4 | 95, rue Trépanier, Shawinigan 2026-05-08 · 152 m · Vendu 429 900 $ (3 467 $/m²) 124 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie −18 721 $ · Ajust. âge −38 691 $ | 377 908 $ Poids 84 % |
| 5 | 811, Carré Gervais, Shawinigan 2026-08-03 · 673 m · Vendu 107 500 $ (923 $/m²) 116,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 523 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 95 227 $ Poids 81 % |
| 6 | 240, rue Lacroix, Shawinigan 2026-04-16 · 642 m · Vendu 439 000 $ (3 821 $/m²) 114,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 823 $ · Ajust. superficie −3 248 $ · Ajust. âge −35 120 $ | 418 455 $ Poids 80 % |
| 7 | 841, 204e rue, Shawinigan 2025-11-04 · 509 m · Vendu 440 000 $ (3 601 $/m²) 122,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −16 203 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 435 920 $ Poids 68 % |
| 8 | 260, 210è avenue, Shawinigan 2025-09-09 · 565 m · Vendu 265 000 $ (2 425 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +4 728 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 299 583 $ Poids 67 % |
| 9 | 660, 210e Rue, Shawinigan 2026-07-02 · 728 m · Vendu 250 000 $ (2 475 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 099 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 278 849 $ Poids 65 % |
| 10 | 170, rue des Loisirs, Shawinigan 2025-08-29 · 219 m · Vendu 225 000 $ (2 243 $/m²) 100,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +14 469 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 280 549 $ Poids 62 % |
| 11 | 661, 209e rue, Shawinigan 2026-02-20 · 682 m · Vendu 370 000 $ (2 909 $/m²) 127,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −20 362 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 411 445 $ Poids 59 % |
| 12 | 811, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-06 · 773 m · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +23 797 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 374 884 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.