75 Rue TRÉPANIER · Shawinigan
Valeur estimée
434 200 $
Unifamiliale · 3 898 $/m² · 111,4 m² · constr. 2004 · terrain 1 712,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 712,6 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 200 $
Rôle antérieur 218 800 $ +76.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696403801300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
348 900 $
Rôle antérieur
218 800 $
ID provincial
36033696403801300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 83 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, 205e Rue, Shawinigan 2026-05-19 · 412 m · Vendu 370 000 $ (3 388 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +3 727 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 413 543 $ Poids 90 % |
| 2 | 610, rue de la Forteresse, Shawinigan 2026-02-19 · 249 m · Vendu 271 000 $ (2 273 $/m²) 119,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 234 $ · Ajust. superficie −8 867 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 311 468 $ Poids 84 % |
| 3 | 751, 206e Rue, Shawinigan 2026-05-07 · 581 m · Vendu 369 000 $ (3 376 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +3 545 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 414 098 $ Poids 84 % |
| 4 | 240, rue Lacroix, Shawinigan 2026-04-16 · 569 m · Vendu 439 000 $ (3 821 $/m²) 114,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 823 $ · Ajust. superficie −6 686 $ · Ajust. âge +6 585 $ | 456 721 $ Poids 82 % |
| 5 | 95, rue Trépanier, Shawinigan 2026-05-08 · 71 m · Vendu 429 900 $ (3 467 $/m²) 124 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie −21 842 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 415 629 $ Poids 79 % |
| 6 | 811, Carré Gervais, Shawinigan 2026-08-03 · 670 m · Vendu 107 500 $ (923 $/m²) 116,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 353 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 100 847 $ Poids 79 % |
| 7 | 260, 210è avenue, Shawinigan 2025-09-09 · 569 m · Vendu 265 000 $ (2 425 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +2 546 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 318 601 $ Poids 68 % |
| 8 | 660, 210e Rue, Shawinigan 2026-07-02 · 780 m · Vendu 250 000 $ (2 475 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 871 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 871 $ Poids 66 % |
| 9 | 170, rue des Loisirs, Shawinigan 2025-08-29 · 155 m · Vendu 225 000 $ (2 243 $/m²) 100,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +12 450 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 278 530 $ Poids 66 % |
| 10 | 841, 204e rue, Shawinigan 2025-11-04 · 492 m · Vendu 440 000 $ (3 601 $/m²) 122,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −19 444 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 474 479 $ Poids 65 % |
| 11 | 811, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-06 · 788 m · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +20 715 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 399 002 $ Poids 61 % |
| 12 | 820, 211e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 913 m · Vendu 390 000 $ (3 846 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +19 231 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 449 249 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.