25 Rue LACROIX · Shawinigan
Valeur estimée
269 200 $
Unifamiliale · 3 279 $/m² · 82,1 m² · constr. 1984 · terrain 1 467,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 467,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 200 $
Rôle antérieur 98 300 $ +75.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696404598100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
137 700 $
Rôle antérieur
98 300 $
ID provincial
36033696404598100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 32 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, 204e Avenue, Shawinigan 2026-07-09 · 617 m · Vendu 350 000 $ (4 419 $/m²) 79,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 408 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 389 658 $ Poids 82 % |
| 2 | 760, 206e Rue, Shawinigan 2026-06-19 · 470 m · Vendu 351 500 $ (3 941 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie −13 989 $ · Ajust. âge +12 303 $ | 354 246 $ Poids 80 % |
| 3 | 25, rue Lacroix, Shawinigan 2025-05-28 · 0 m · Vendu 280 000 $ (3 410 $/m²) 82,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 022 $ Poids 67 % |
| 4 | 770, 208e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 560 m · Vendu 375 000 $ (3 956 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −25 119 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 369 610 $ Poids 58 % |
| 5 | 160, 205e Rue, Shawinigan 2026-01-29 · 868 m · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −10 746 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 311 243 $ Poids 58 % |
| 6 | 641, 204e Rue, Shawinigan 2026-06-04 · 258 m · Vendu 230 000 $ (3 402 $/m²) 67,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +24 667 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 255 267 $ Poids 58 % |
| 7 | 341, 202e Avenue, Shawinigan 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (1 183 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −1 420 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 111 784 $ Poids 58 % |
| 8 | 321, 202e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 988 m · Vendu 235 000 $ (2 664 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −8 126 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 248 164 $ Poids 57 % |
| 9 | 770, 206e rue, Shawinigan 2025-06-27 · 481 m · Vendu 279 000 $ (3 128 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −11 104 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 302 095 $ Poids 57 % |
| 10 | 310, 205e avenue, Shawinigan 2025-06-26 · 726 m · Vendu 250 000 $ (3 157 $/m²) 79,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +4 577 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 287 721 $ Poids 55 % |
| 11 | 320, 204ième Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 542 m · Vendu 399 000 $ (4 156 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −28 886 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 395 095 $ Poids 55 % |
| 12 | 80, rue Lacroix, Shawinigan 2025-06-06 · 186 m · Vendu 289 000 $ (3 152 $/m²) 91,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −15 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 737 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.