35 Rue LACROIX · Shawinigan
Valeur estimée
354 000 $
Unifamiliale · 2 960 $/m² · 119,6 m² · constr. 1990 · terrain 1 467,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 467,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 400 $
Rôle antérieur 156 100 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696404816100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
227 900 $
Rôle antérieur
156 100 $
ID provincial
36033696404816100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 69 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Trépanier, Shawinigan 2026-05-08 · 201 m · Vendu 429 900 $ (3 467 $/m²) 124 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie −7 627 $ · Ajust. âge −27 943 $ | 399 750 $ Poids 94 % |
| 2 | 610, rue de la Forteresse, Shawinigan 2026-02-19 · 256 m · Vendu 271 000 $ (2 273 $/m²) 119,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 234 $ · Ajust. superficie +455 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 320 789 $ Poids 91 % |
| 3 | 650, 205e Rue, Shawinigan 2026-05-19 · 290 m · Vendu 370 000 $ (3 388 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +17 619 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 401 535 $ Poids 84 % |
| 4 | 811, Carré Gervais, Shawinigan 2026-08-03 · 641 m · Vendu 107 500 $ (923 $/m²) 116,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 430 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 98 180 $ Poids 82 % |
| 5 | 751, 206e Rue, Shawinigan 2026-05-07 · 502 m · Vendu 369 000 $ (3 376 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +17 387 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 413 180 $ Poids 77 % |
| 6 | 240, rue Lacroix, Shawinigan 2026-04-16 · 669 m · Vendu 439 000 $ (3 821 $/m²) 114,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 823 $ · Ajust. superficie +8 979 $ · Ajust. âge −24 145 $ | 441 656 $ Poids 77 % |
| 7 | 841, 204e rue, Shawinigan 2025-11-04 · 488 m · Vendu 440 000 $ (3 601 $/m²) 122,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −4 681 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 458 442 $ Poids 76 % |
| 8 | 661, 209e rue, Shawinigan 2026-02-20 · 619 m · Vendu 370 000 $ (2 909 $/m²) 127,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −11 053 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 426 303 $ Poids 74 % |
| 9 | 260, 210è avenue, Shawinigan 2025-09-09 · 529 m · Vendu 265 000 $ (2 425 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +12 486 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 313 967 $ Poids 62 % |
| 10 | 290, 201e rue, Shawinigan 2025-07-11 · 692 m · Vendu 275 000 $ (2 250 $/m²) 122,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −2 926 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 314 083 $ Poids 58 % |
| 11 | 170, 207e Avenue, Shawinigan 2025-05-27 · 433 m · Vendu 165 000 $ (1 295 $/m²) 127,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −5 051 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 191 194 $ Poids 58 % |
| 12 | 660, 210e Rue, Shawinigan 2026-07-02 · 665 m · Vendu 250 000 $ (2 475 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 020 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 293 020 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.