710 Rue FORTERESSE · Shawinigan
Valeur estimée
360 200 $
Unifamiliale · 2 558 $/m² · 140,8 m² · constr. 1963 · terrain 1 449,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 449,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 100 $
Rôle antérieur 197 500 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696405064200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
239 700 $
Rôle antérieur
197 500 $
ID provincial
36033696405064200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
2 947
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 70 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, Chemin des Dubois, Shawinigan 2026-06-22 · 86 m · Vendu 230 000 $ (1 568 $/m²) 146,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −4 625 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 251 275 $ Poids 96 % |
| 2 | 125, Chemin des Dubois, Shawinigan 2026-06-22 · 86 m · Vendu 230 000 $ (1 568 $/m²) 146,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −4 625 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 251 275 $ Poids 96 % |
| 3 | 191-193, Avenue de Saint-Georges, Shawinigan 2025-11-17 · 308 m · Vendu 465 000 $ (3 129 $/m²) 148,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −12 204 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 458 633 $ Poids 78 % |
| 4 | 95, rue Trépanier, Shawinigan 2026-05-08 · 303 m · Vendu 429 900 $ (3 467 $/m²) 124 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie +29 122 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 421 453 $ Poids 75 % |
| 5 | 661, 209e rue, Shawinigan 2026-02-20 · 619 m · Vendu 370 000 $ (2 909 $/m²) 127,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +19 780 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 410 887 $ Poids 68 % |
| 6 | 610, rue de la Forteresse, Shawinigan 2026-02-19 · 234 m · Vendu 271 000 $ (2 273 $/m²) 119,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 234 $ · Ajust. superficie +24 554 $ · Ajust. âge +20 325 $ | 338 113 $ Poids 63 % |
| 7 | 111, 200e Avenue, Shawinigan 2026-06-16 · 917 m · Vendu 505 000 $ (3 250 $/m²) 155,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −23 723 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 454 820 $ Poids 57 % |
| 8 | 761, 203ième Rue, Shawinigan 2025-03-18 · 269 m · Vendu 300 000 $ (2 080 $/m²) 144,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −3 537 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 341 146 $ Poids 57 % |
| 9 | 930, 212e Rue, Shawinigan 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 381 $/m²) 138,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +2 619 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 303 780 $ Poids 55 % |
| 10 | 841, 204e rue, Shawinigan 2025-11-04 · 578 m · Vendu 440 000 $ (3 601 $/m²) 122,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +33 486 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 470 209 $ Poids 55 % |
| 11 | 170, 207e Avenue, Shawinigan 2025-05-27 · 351 m · Vendu 165 000 $ (1 295 $/m²) 127,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +8 677 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 194 197 $ Poids 55 % |
| 12 | 641, 207e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 344 000 $ (2 334 $/m²) 147,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −7 701 $ · Ajust. âge −24 080 $ | 316 556 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.