730 Rue FORTERESSE · Shawinigan
Valeur estimée
228 800 $
Autre · 1 178 $/m² · 194,3 m² · constr. 1960 · terrain 767,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,4 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
126 200 $
Rôle antérieur 101 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696405166900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
342406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
85 700 $
Rôle antérieur
101 000 $
ID provincial
36033696405166900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 19 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, 206e Avenue, Shawinigan 2026-06-01 · 306 m · Vendu 475 000 $ (2 217 $/m²) 214,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −22 165 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 494 449 $ Poids 80 % |
| 2 | 132 et 136, rue Tousignant, Shawinigan 2026-05-01 · 391 m · Vendu 700 000 $ (3 175 $/m²) 220,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −41 587 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 597 239 $ Poids 68 % |
| 3 | 281, avenue du Plateau, Shawinigan 2025-05-29 · 851 m · Vendu 280 000 $ (1 440 $/m²) 194,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −72 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 299 350 $ Poids 49 % |
| 4 | 140-146, rue Tousignant, Shawinigan 2025-05-30 · 406 m · Vendu 544 000 $ (2 473 $/m²) 220 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 613 $ · Ajust. superficie −31 775 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 506 439 $ Poids 47 % |
| 5 | 15, rue Lacroix, Shawinigan 2025-01-13 · 67 m · Vendu 385 000 $ (2 200 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +21 230 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 441 577 $ Poids 44 % |
| 6 | 211, 206e Avenue, Shawinigan 2024-11-27 · 517 m · Vendu 220 000 $ (1 131 $/m²) 194,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie −170 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 284 746 $ Poids 41 % |
| 7 | 631, 204è rue, Shawinigan 2024-11-01 · 237 m · Vendu 340 000 $ (1 858 $/m²) 183 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +10 497 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 382 821 $ Poids 40 % |
| 8 | 451-453, 209e Rue, Shawinigan 2024-12-03 · 635 m · Vendu 228 000 $ (1 217 $/m²) 187,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 733 $ · Ajust. superficie +4 261 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 283 973 $ Poids 38 % |
| 9 | 670, 205e Avenue, Shawinigan 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (957 $/m²) 188 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +3 016 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 179 880 $ Poids 38 % |
| 10 | 630, chemin des Daniel, Shawinigan 2025-11-11 · 894 m · Vendu 190 000 $ (1 177 $/m²) 161,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +19 365 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 245 950 $ Poids 38 % |
| 11 | 511, 206ième avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 966 m · Vendu 270 000 $ (1 707 $/m²) 158,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +30 806 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 331 211 $ Poids 37 % |
| 12 | 251 à 253, avenue de Saint-Georges, Shawinigan 2024-06-26 · 384 m · Vendu 140 000 $ (740 $/m²) 189,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +1 887 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 171 393 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.