15 Rue LACROIX · Shawinigan
Valeur estimée
395 000 $
Unifamiliale · 2 257 $/m² · 175 m² · constr. 1989 · terrain 1 820,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 820,2 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 600 $
Rôle antérieur 221 200 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696405330400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
325 100 $
Rôle antérieur
221 200 $
ID provincial
36033696405330400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 79 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, Chemin des Dubois, Shawinigan 2026-06-22 · 98 m · Vendu 230 000 $ (1 568 $/m²) 146,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +22 185 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 278 085 $ Poids 65 % |
| 2 | 125, Chemin des Dubois, Shawinigan 2026-06-22 · 98 m · Vendu 230 000 $ (1 568 $/m²) 146,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +22 185 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 278 085 $ Poids 65 % |
| 3 | 630, chemin des Daniel, Shawinigan 2025-11-11 · 831 m · Vendu 190 000 $ (1 177 $/m²) 161,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +8 005 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 234 590 $ Poids 57 % |
| 4 | 191-193, Avenue de Saint-Georges, Shawinigan 2025-11-17 · 335 m · Vendu 465 000 $ (3 129 $/m²) 148,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +41 306 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 572 592 $ Poids 57 % |
| 5 | 111, 200e Avenue, Shawinigan 2026-06-16 · 964 m · Vendu 505 000 $ (3 250 $/m²) 155,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +31 847 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 576 040 $ Poids 54 % |
| 6 | 511, 206ième avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (1 707 $/m²) 158,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +14 336 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 314 741 $ Poids 53 % |
| 7 | 15, rue Lacroix, Shawinigan 2025-01-13 · 0 m · Vendu 385 000 $ (2 200 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 847 $ Poids 52 % |
| 8 | 631, 204è rue, Shawinigan 2024-11-01 · 260 m · Vendu 340 000 $ (1 858 $/m²) 183 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −7 432 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 409 092 $ Poids 41 % |
| 9 | 281, avenue du Plateau, Shawinigan 2025-05-29 · 901 m · Vendu 280 000 $ (1 440 $/m²) 194,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −13 971 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 319 050 $ Poids 39 % |
| 10 | 641, 207e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 344 000 $ (2 334 $/m²) 147,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +32 206 $ · Ajust. âge +20 640 $ | 401 184 $ Poids 36 % |
| 11 | 761, 203ième Rue, Shawinigan 2025-03-18 · 243 m · Vendu 300 000 $ (2 080 $/m²) 144,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +32 039 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 402 222 $ Poids 35 % |
| 12 | 670, 205e Avenue, Shawinigan 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (957 $/m²) 188 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −6 223 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 170 640 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.