140 Chemin DUBOIS · Shawinigan
Valeur estimée
233 300 $
Unifamiliale · 3 170 $/m² · 73,6 m² · constr. 1960 · terrain 739,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,2 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 800 $
Rôle antérieur 84 400 $ +97.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696405931200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
127 300 $
Rôle antérieur
84 400 $
ID provincial
36033696405931200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 20 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, 204e Rue, Shawinigan 2026-06-04 · 213 m · Vendu 230 000 $ (3 402 $/m²) 67,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +10 207 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 220 107 $ Poids 87 % |
| 2 | 110, 204e Avenue, Shawinigan 2026-07-09 · 607 m · Vendu 350 000 $ (4 419 $/m²) 79,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 374 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 328 876 $ Poids 77 % |
| 3 | 140, Chemin des Dubois, Shawinigan 2025-02-25 · 2 m · Vendu 70 000 $ (951 $/m²) 73,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 091 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 091 $ Poids 57 % |
| 4 | 25, rue Lacroix, Shawinigan 2025-05-28 · 45 m · Vendu 280 000 $ (3 410 $/m²) 82,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −14 495 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 262 527 $ Poids 54 % |
| 5 | 310, 205e avenue, Shawinigan 2025-06-26 · 697 m · Vendu 250 000 $ (3 157 $/m²) 79,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −8 838 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 244 306 $ Poids 52 % |
| 6 | 220, 205e rue, Shawinigan 2025-06-02 · 753 m · Vendu 240 000 $ (3 587 $/m²) 66,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +12 018 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 286 236 $ Poids 46 % |
| 7 | 151, 202e rue, Shawinigan 2025-06-26 · 854 m · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −11 681 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 278 840 $ Poids 45 % |
| 8 | 341, 202e Avenue, Shawinigan 2026-02-05 · 990 m · Vendu 100 000 $ (1 183 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −6 450 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 94 755 $ Poids 42 % |
| 9 | 321, 202e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 967 m · Vendu 235 000 $ (2 664 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −19 450 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 208 641 $ Poids 34 % |
| 10 | 151, 206e Rue, Shawinigan 2025-04-11 · 949 m · Vendu 306 000 $ (3 678 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 701 $ · Ajust. superficie −17 654 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 298 447 $ Poids 32 % |
| 11 | 440, 203e Avenue, Shawinigan 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (2 438 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −17 795 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 213 879 $ Poids 31 % |
| 12 | 371, 201e Avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 401 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −24 830 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 256 453 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.