101-105 Chemin DUBOIS · Shawinigan
Valeur estimée
376 100 $
Unifamiliale · 1 646 $/m² · 228,5 m² · constr. 1957 · terrain 1 362,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 362,8 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 900 $
Rôle antérieur 163 000 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696406152800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
180 800 $
Rôle antérieur
163 000 $
ID provincial
36033696406152800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 74 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, 206e Avenue, Shawinigan 2026-06-01 · 264 m · Vendu 475 000 $ (2 217 $/m²) 214,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +15 737 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 525 227 $ Poids 90 % |
| 2 | 461, 207e Rue, Shawinigan 2025-12-19 · 450 m · Vendu 410 000 $ (1 747 $/m²) 234,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −5 415 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 451 218 $ Poids 80 % |
| 3 | 281, avenue du Plateau, Shawinigan 2025-05-29 · 823 m · Vendu 280 000 $ (1 440 $/m²) 194,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +24 558 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 319 779 $ Poids 35 % |
| 4 | 211, 206e Avenue, Shawinigan 2024-11-27 · 458 m · Vendu 220 000 $ (1 131 $/m²) 194,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +19 162 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 304 078 $ Poids 30 % |
| 5 | 670, 205e Avenue, Shawinigan 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (957 $/m²) 188 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +19 388 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 196 252 $ Poids 25 % |
| 6 | 631, 204è rue, Shawinigan 2024-11-01 · 215 m · Vendu 340 000 $ (1 858 $/m²) 183 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +42 268 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 414 592 $ Poids 23 % |
| 7 | 751, 202e Avenue, Shawinigan 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 549 000 $ (2 870 $/m²) 191,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +53 379 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 598 351 $ Poids 19 % |
| 8 | 470, 203e avenue, Shawinigan 2024-09-18 · 951 m · Vendu 200 000 $ (1 019 $/m²) 196,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +16 403 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 252 753 $ Poids 19 % |
| 9 | 501, Avenue 207e, Shawinigan 2024-05-28 · 850 m · Vendu 380 000 $ (1 792 $/m²) 212 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +14 788 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 431 177 $ Poids 19 % |
| 10 | 460, avenue du Plateau, Shawinigan 2024-09-09 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (1 858 $/m²) 269,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −37 718 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 513 155 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.