115 Chemin DUBOIS · Shawinigan
Valeur estimée
251 000 $
Unifamiliale · 2 690 $/m² · 93,3 m² · constr. 1890 · terrain 883,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883,6 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 200 $
Rôle antérieur 99 700 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696406430000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
119 800 $
Rôle antérieur
99 700 $
ID provincial
36033696406430000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 25 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, 204ième Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 429 m · Vendu 399 000 $ (4 156 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −5 611 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 358 520 $ Poids 89 % |
| 2 | 760, 206e Rue, Shawinigan 2026-06-19 · 465 m · Vendu 351 500 $ (3 941 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie +8 078 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 328 861 $ Poids 87 % |
| 3 | 770, 208e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 547 m · Vendu 375 000 $ (3 956 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −2 967 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 339 262 $ Poids 86 % |
| 4 | 660, 210e Rue, Shawinigan 2026-07-02 · 603 m · Vendu 250 000 $ (2 475 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 530 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 215 470 $ Poids 76 % |
| 5 | 130, 202e rue, Shawinigan 2026-04-27 · 809 m · Vendu 390 000 $ (4 167 $/m²) 93,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −625 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 366 208 $ Poids 73 % |
| 6 | 630, 210e Rue, Shawinigan 2025-10-31 · 591 m · Vendu 330 000 $ (3 481 $/m²) 94,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −2 611 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 324 968 $ Poids 72 % |
| 7 | 811, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-06 · 738 m · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −10 272 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 300 015 $ Poids 72 % |
| 8 | 160, 205e Rue, Shawinigan 2026-01-29 · 757 m · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +6 205 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 274 194 $ Poids 69 % |
| 9 | 300, 205e avenue, Shawinigan 2025-09-02 · 593 m · Vendu 285 000 $ (3 128 $/m²) 91,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +3 441 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 286 350 $ Poids 66 % |
| 10 | 170, rue des Loisirs, Shawinigan 2025-08-29 · 413 m · Vendu 225 000 $ (2 243 $/m²) 100,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −7 851 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 213 228 $ Poids 66 % |
| 11 | 80, rue Lacroix, Shawinigan 2025-06-06 · 301 m · Vendu 289 000 $ (3 152 $/m²) 91,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +2 521 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 286 486 $ Poids 65 % |
| 12 | 321, 202e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 869 m · Vendu 235 000 $ (2 664 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +6 794 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 227 835 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.