760 Rue FORTERESSE · Shawinigan
Valeur estimée
308 600 $
Unifamiliale · 1 931 $/m² · 159,8 m² · constr. 1920 · terrain 815,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,2 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 400 $
Rôle antérieur 135 700 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696406642300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
178 300 $
Rôle antérieur
135 700 $
ID provincial
36033696406642300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 50 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, Chemin des Dubois, Shawinigan 2026-06-22 · 32 m · Vendu 230 000 $ (1 568 $/m²) 146,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +10 269 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 266 169 $ Poids 89 % |
| 2 | 125, Chemin des Dubois, Shawinigan 2026-06-22 · 32 m · Vendu 230 000 $ (1 568 $/m²) 146,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +10 269 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 266 169 $ Poids 89 % |
| 3 | 191-193, Avenue de Saint-Georges, Shawinigan 2025-11-17 · 213 m · Vendu 465 000 $ (3 129 $/m²) 148,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +17 524 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 479 060 $ Poids 78 % |
| 4 | 111, 200e Avenue, Shawinigan 2026-06-16 · 889 m · Vendu 505 000 $ (3 250 $/m²) 155,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +7 149 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 468 017 $ Poids 69 % |
| 5 | 511, 206ième avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 899 m · Vendu 270 000 $ (1 707 $/m²) 158,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +1 365 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 295 020 $ Poids 68 % |
| 6 | 630, chemin des Daniel, Shawinigan 2025-11-11 · 913 m · Vendu 190 000 $ (1 177 $/m²) 161,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −942 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 225 643 $ Poids 59 % |
| 7 | 641, 207e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 344 000 $ (2 334 $/m²) 147,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +14 469 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 328 407 $ Poids 55 % |
| 8 | 761, 203ième Rue, Shawinigan 2025-03-18 · 230 m · Vendu 300 000 $ (2 080 $/m²) 144,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +16 227 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 326 411 $ Poids 50 % |
| 9 | 930, 212e Rue, Shawinigan 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 381 $/m²) 138,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +25 238 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 326 399 $ Poids 44 % |
| 10 | 15, rue Lacroix, Shawinigan 2025-01-13 · 123 m · Vendu 385 000 $ (2 200 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie −16 720 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 403 627 $ Poids 44 % |
| 11 | 640, 209e Rue, Shawinigan 2024-12-11 · 481 m · Vendu 195 000 $ (1 303 $/m²) 149,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +6 648 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 219 551 $ Poids 40 % |
| 12 | 831, 206e Avenue, Shawinigan 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 313 000 $ (1 864 $/m²) 167,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie −7 550 $ · Ajust. âge +15 650 $ | 325 047 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.