490 Rue 204E · Shawinigan
Valeur estimée
342 100 $
Unifamiliale · 2 790 $/m² · 122,6 m² · constr. 1967 · terrain 1 331,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 331,4 m²
Frontage
54 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 700 $
Rôle antérieur 175 100 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696407299700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 600 $
Valeur bâtiment
197 100 $
Rôle antérieur
175 100 $
ID provincial
36033696407299700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 918
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 65 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Trépanier, Shawinigan 2026-05-08 · 545 m · Vendu 429 900 $ (3 467 $/m²) 124 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie −2 427 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 389 904 $ Poids 85 % |
| 2 | 610, rue de la Forteresse, Shawinigan 2026-02-19 · 461 m · Vendu 271 000 $ (2 273 $/m²) 119,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 234 $ · Ajust. superficie +3 865 $ · Ajust. âge +25 745 $ | 322 844 $ Poids 84 % |
| 3 | 661, 209e rue, Shawinigan 2026-02-20 · 488 m · Vendu 370 000 $ (2 909 $/m²) 127,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −6 690 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 391 816 $ Poids 82 % |
| 4 | 650, 205e Rue, Shawinigan 2026-05-19 · 283 m · Vendu 370 000 $ (3 388 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +22 701 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 364 067 $ Poids 78 % |
| 5 | 811, Carré Gervais, Shawinigan 2026-08-03 · 755 m · Vendu 107 500 $ (923 $/m²) 116,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 814 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 99 564 $ Poids 75 % |
| 6 | 751, 206e Rue, Shawinigan 2026-05-07 · 528 m · Vendu 369 000 $ (3 376 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +22 451 $ · Ajust. âge −20 295 $ | 375 809 $ Poids 71 % |
| 7 | 841, 204e rue, Shawinigan 2025-11-04 · 675 m · Vendu 440 000 $ (3 601 $/m²) 122,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +720 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 437 443 $ Poids 69 % |
| 8 | 290, 201e rue, Shawinigan 2025-07-11 · 475 m · Vendu 275 000 $ (2 250 $/m²) 122,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +450 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 307 834 $ Poids 65 % |
| 9 | 170, 207e Avenue, Shawinigan 2025-05-27 · 92 m · Vendu 165 000 $ (1 295 $/m²) 127,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −3 108 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 185 712 $ Poids 65 % |
| 10 | 240, rue Lacroix, Shawinigan 2026-04-16 · 976 m · Vendu 439 000 $ (3 821 $/m²) 114,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 823 $ · Ajust. superficie +14 710 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 427 632 $ Poids 59 % |
| 11 | 260, 210è avenue, Shawinigan 2025-09-09 · 640 m · Vendu 265 000 $ (2 425 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +16 123 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 287 129 $ Poids 55 % |
| 12 | 660, 210e Rue, Shawinigan 2026-07-02 · 533 m · Vendu 250 000 $ (2 475 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 733 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 267 983 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.